Wohnung zur Miete

798 €

1,5 Zimmer  •  40 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Universumstrasse, Wien, 20. Bezirk, Brigittenau (1200)

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Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Universumstrasse, 20. Bezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit angenehmem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gelegene Loggia mit 5,49 m², die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig zentraler Position - die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Bus 5A und 37A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


Wohnung:
.heller Vorraum
.Wohn/Schlafzimmer
.Separate Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Tief-/Kühlschrank,....
.Bad mit Badewanne
.separates WC
.Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
.Loggia in den ruhigen Innenhof
.Kellerabteil (3 m2)


Objekt:
.2. Liftstock, alle Fenster in den ruhigen Innenhof
.Gesamtfläche: 45,8 m2 (Wohnfläche: 40,38 m2, Loggia: 5,49 m2)
.sehr gepflegte Waschküchen im EG
.Fahrrad- und Kinderwagenraum


Sehr gute Verkehrsanbindung:
.U-Bahn (U6 "Dresdner Strasse");
.Schnellbahn ("Traisengasse" S1, S2, S3, S7; ÖBB)
.Straßenbahn (Linie 2);
.Bus (5A, 37A);


Zentrale Lage:
in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Lokale


Mietkonditionen:
.Gesamtmiete + Betriebskosten inkl. Ust.: 798 €/Monat
.Bruttomiete: 664 €/Monat
.Brutto-BK: 134 €/Monat


.Zusätzliche Kosten:
.Brutto-Heizung (z.Zt.: 57 €): nach Verbrauch
.Haushaltsversicherung (z.Zt.: 9 €)
.Strom: nach Verbrauch
.Verfügbar ab 01. Mai 2026
.Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit)
.Kaution: 2600 EUR
.KEINE Maklergebühr


Gesucht wird eine verlässliche Mieterin oder ein verlässlicher Mieter:
.mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltsnachweise;
.Nichtraucher/-in
.ohne Haustiere

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 45,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen