In einer der beliebtesten Wohnlagen in Ettlingen, im Neuwiesenrebengebiet, umgeben von gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern finden Sie dieses traumhafte, im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus mit separater Dachwohnung. Neben ihrer vorzüglichen Lage und dem großen Grundstück besticht die Immobilie mit viel Raum und Großzügigkeit, dem schönen Außenpool, der Sauna und dem Partyraum mit Bar. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit 182 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und großzügigem Kellergeschoss mit Partyraum, Bar, Sauna, Schwimmbadzugang sowie Hauswirtschaftsräumen. Darüber hinaus umfasst das Objekt eine separate Dachwohnung mit 84 m² Wohnfläche, separatem Hauseingang und Keller. Für PKW stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Der offene Kamin im Innenbereich sorgt im Winter für behagliche Stimmung, der offene Kamin im Außenbereich bietet im Sommer den perfekten Grillplatz. Hochwertige Schmiedegeländer der Kunstschmiede Hasel aus Ettlingen verzieren das Erdgeschoss und die Zugangstore zu den Garagen. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, ansonsten steht die Immobilie derzeit leer.
Merkmale
Bezug: sofort
807 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Wohneinheit Erdgeschoss - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Bauernzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Gästetoilette - Zugang zum Keller - Sat Anlage - elektrische Rollläden
Obergeschoss - drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - zwei Badezimmer, davon ein Ensuite-Bad - Gästetoilette - elektrische Rollläden
Separate Dachwohnung (vermietet) - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche
Keller - Partyraum mit Bar - Sauna - Saunadusche - Toilette - Weinkeller - Hauswirtschaftsräume - Heizungskeller (Ölheizung und Solarthermie für Warmwasser)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
3.947,37 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.149.750 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
99.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
26.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettlingen liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwalds. Die badische Kreisstadt mit ihren rund 39.000 Einwohnern verfügt über eine über 1.250-jährige Stadtgeschichte. Ihre schöne historische Altstadt lockt zahlreiche Besucher an, die sich gerne das Schloss und die verträumten Gassen ansehen.
Ettlingen bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot von der urigen Bierkneipe bis zum Gourmetrestaurant mit französisch-mediterraner Küche. An diesem attraktiven Wohnstandort mit infrastrukturell günstiger Lage finden sich sämtliche Schularten und Ausbildungsangebote. Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt im Gebiet Neuwiesenreben, was ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen gewährleistet. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl bei den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem direkten Zugang zu den Autobahnen A8 (Stuttgart) und A5 (Basel-Frankfurt) hervorragend. Die Innenstadt von Ettlingen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
