4 Zimmer • 135 m² • 132 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Reihenendhaus zum Kauf
129000 €129.000 €
956 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 132 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Sanierungsobjekt in zentraler Innenstadtlage von Arnstadt mit Stellplatz
Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1886 befindet sich in begehrter Innenstadtlage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger mit Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit hohen Decken, der sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Dort stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserve bietet und weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung bereithält.
Das Haus verfügt zudem über einen Kamin, einen kleinen Kriechkeller sowie einen Stellplatz im Innenhof. Das Grundstück umfasst ca. 132 m². Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 verbaut. Das Objekt wird unberäumt übergeben.
Dieses Sanierungsobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in attraktiver Innenstadtlage zu schaffen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
132 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
955,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstadt, die älteste urkundlich erwähnte Stadt Thüringens, liegt malerisch am Nordrand des Thüringer Waldes und überzeugt durch ihre hervorragende Lage inmitten des Städtedreiecks Erfurt - Weimar - Ilmenau. Die Kreisstadt des Ilm-Kreises zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur. Arnstadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A4 und A71 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Arnstadt Süd bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt, Ilmenau und Suhl - ideal für Berufspendler und Reisende. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch kulturell hat Arnstadt einiges zu bieten: Neben dem Theater im Schlossgarten sind insbesondere die Bachkirche und das Schlossmuseum beliebte Anlaufpunkte. Als Mittelzentrum der Region bietet Arnstadt eine stabile Wirtschaftsstruktur. Besonders das nahe gelegene Industriegebiet "Erfurter Kreuz" mit zahlreichen namhaften Unternehmen schafft Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Attraktivität bei. Die reizvolle Umgebung mit ihrer Nähe zum Thüringer Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Ausflüge. Auch Sportvereine, Schwimmbäder und Parks tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Sparkasse Arnstadt-Ilmenau? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
