Drei Einheiten, eine Chance: Vielseitiges Dreifamilienhaus als Kapitalanlage in Ettlingen-Spessart
In naturnaher Lage des Ettlinger Höhenstadtteils Spessart erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus, das vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem beeindruckenden, rund 970 m² großen Grundstück. Hier finden Sie viel Raum für einen weitläufigen Garten, spielende Kinder oder Ihre ganz individuellen Gestaltungsideen im Freien.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die klare Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt lassen sich hier verschiedene Wohnkonzepte problemlos realisieren. Herzstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² und vier Zimmern. Ein offener Kamin im Essbereich sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende, 33 m² große Terrasse den Blick weit in den eigenen Garten und die grüne Umgebung freigibt. Diese Einheit ist, ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss, bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 112 m² ebenfalls vier Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lässt somit viel Spielraum für Ihre eigenen Vorstellungen. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung garantieren hier den ganzen Tag über sonnige Plätze an der frischen Luft. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² steht aktuell leer und bietet mit vier Zimmern, Küche und Tageslichtbad sofortiges Potenzial für eine Neuvermietung oder den kurzfristigen Eigenbedarf.
Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Niedertemperaturkessel. Die Fenster wurden teilweise modernisiert und präsentieren sich als zweifach verglaste Kunststofffenster von... Mehr Informationen bekommen Sie im Exposé.
Merkmale
vermietet
970 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Freistehendes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1950 - Ca. 302 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 970 m² Grundstück - Großer Terrasse und zwei Balkonen mit Blick ins Grüne - Solide Massivbauweise mit Walmdach und Vollunterkellerung - Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (2008) sowie Holzfenster im Dachgeschoss (2005) - Parkettböden, hohe Decken und massive Holztreppe im Treppenhaus - Offener Kamin im EG & eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 - drei PKW-Stellplätze direkt im Innenhof - Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet, Dachgeschoss derzeit leerstehend - die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie nach Download des Exposés
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
1.950,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spessart, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in naturnaher Lage von Spessart, einem der beliebten Höhenstadtteile von Ettlingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Struktur und die direkte Einbettung in das Naherholungsgebiet des nördlichen Schwarzwalds aus. Die Infrastruktur vor Ort umfasst wesentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Supermärkten finden sich im etwa fünf Kilometer entfernten Ettlinger Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch die Landstraße gesichert, die Spessart direkt mit der Ettlinger Kernstadt und dem Albtal verbindet. Über die Anschlussstelle Ettlingen besteht zudem ein zeitnaher Zugang zur Bundesautobahn A5 (Karlsruhe/Basel). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) integriert, die regelmäßig Verbindungen zum Ettlinger Stadtbahnhof und damit zur S-Bahn nach Karlsruhe bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
