Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gablenz. Sie bietet ein komfortables und praktisches Wohnambiente mit einem ansprechenden Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine repräsentative Fassade und den gepflegten Eingangsbereich. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsmittel und wichtiger Einrichtungen zu Fuß.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine Praxis vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 228 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 209 Euro, wobei 73,94 Euro nicht umlagefähige Kosten enthalten sind.
Die Ausstattung umfasst ein praktisches Bad mit Wanne, helle Räume mit modernen Laminatböden und einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Im Treppenhaus auf halber Treppe steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, und ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese zusätzlichen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den Komfort der Wohnung optimal.
Dank der hervorragenden Lage und des charmanten Ambientes eines denkmalgeschützten Gebäudes eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine zentrumsnahe und stilvolle Immobilie suchen.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
907,41 €/m²
Provision für Käufer
4.000 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
52.680 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
3.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.695 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gablenz, Chemnitz (09126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Fuße des Erzgebirges, inmitten von Sachsen, befindet sich die Stadt Chemnitz. Sie zählt zu den viertgrößten Städten in Ostdeutschland und gilt als einer der führenden Industrie- und Technologiestandorte in Deutschland. Die Stadt beherbergt etwa 242.000 Einwohner, die dort leben und arbeiten.
Die Lage der Stadt ist sowohl zentral als auch ruhig, und die Infrastruktur ist von hoher Qualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
Haftung / Vertragsgrundlage
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
