Gut vermietete 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage!
Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet ist. Dadurch bietet sich für Investoren die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Einnahmen zu erwerben. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobenecke auf der linken Seite. Vom Flur aus sind das Badezimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kochbereich und integrierter Einbauküche. Von hier aus besteht Zugang zu dem großzügigen, überdachten Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung zu einer nachhaltigen und attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Im Wohnbereich ist hochwertiges Parkett verlegt, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einem dunklen Fliesenboden sowie halbhoch gefliesten weißen Wandfliesen ausgestattet. Eine bodentiefe Dusche ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Einstieg. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet eine praktische Garderobenecke auf der linken Seite. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen integrierten Kochbereich mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.970,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Remagen (53424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral rückseitig zur beliebten Fußgängerzone der Remagener Innenstadt. Remagen ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland Pfalz und grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Bonn/ Nordrhein Westfalen. Remagen hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die verkehrsmäßige Anbindung von Remagen ist optimal. Die B9 verbindet Remagen mit Bonn/ Köln sowie mit Koblenz. Über die B266 Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler ergibt sich eine Anbindung an das Autobahnnetz über die A61. Der Flughafen Köln/ Bonn ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Remagen verfügt über einen IC- und Nahverkehrsbahnhof. Ergänzt werden die Verkehrsverbindungen durch ein Netz von Buslinien. In der Stadt befinden sich mehrere Grundschulen sowie eine Realschule. Seit 1986 ist Remagen auch Hochschulstandort. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. So verfügt die Stadt über eine neugestaltete Rheinpromenade mit zahlreichen guten Restaurants, viele Wanderwege, einen Jachthafen etc. Kreis Ahrweiler
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt derzeit 320,00 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024: 24.339,08 €. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
