Wohnung zum Kauf
99000 €
2.133 €/m²
2 Zimmer • 46,4 m² • 4. Geschoss

Über den Dächern von Wuppertal - Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit einem tollen Ausblick und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer dar. Auf rund 55 Quadratmetern entfaltet sich eine sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Zustand überzeugt.

Die Dachgeschosswohnung entstand im Jahr 1997 im Zuge einer vollständigen Dacherneuerung und eines Neuaufbaus des Dachgeschosses. Während das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1958 stammt, präsentiert sich die Wohnung selbst technisch und optisch auf dem Stand des Ausbaujahres 1997 und bietet ein gemütliches Wohnambiente unter dem Dach.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert. Die Ausstattung präsentiert sich in zeitgemäßer Qualität und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist seit Oktober 2023 zuverlässig für 460 € Kaltmiete vermietet, was sie besonders für Anleger zu einer interessanten und unkomplizierten Investition macht. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 132 € exkl. der Heizkosten.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern jederzeit zur Verfügung steht und eine grüne Rückzugsoase im Alltag bietet. Das Angebot wird mit einem eigenen Kellerabteil abgerundet.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

2.133,16 €/m²

Hausgeld

112.32 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

110.949 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

11.949 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmen, Wuppertal (42275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Wuppertal-Oberbarmen, der sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnlagen auszeichnet. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag und einer soliden Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen das Leben unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Wuppertaler Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage - ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit eine solide Investition.