Eine Immobilie mit Raum für eigene Ideen und Visionen, sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!!!
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Fachwerkhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168?m² bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich begabte Eigentümer. Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung einer Einheit nach erfolgter Sanierung.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Ortslage und verfügt zusätzlich über mehrere Nebengebäude, die vielfältig nutzbar sind - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Tierhaltung.
Mit handwerklichem Geschick, Eigenleistung und einer klaren Vision lässt sich dieses Haus in ein gemütliches und individuelles Zuhause verwandeln. Die historischen Fachwerkelemente bieten eine tolle Grundlage, um den ursprünglichen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen.
Merkmale
3.847 m² Grundstück
Kein Keller
- zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang - Fachwerkbau mit traditionellem Charakter - Elektrik, Sanitär, Heizung und Fenster, evtl. das Dach sind teilweise sanierungsbedürftig - Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, aber ebenfalls sanierungsbedürftig - Hof- und Gartenbereich vorhanden - ideal für handwerklich Begabte oder Investoren - Möglichkeit zur Selbstverwirklichung mit großem Gestaltungsspielraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
1.767,86 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
332.848 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
35.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abenden, Nideggen / Abenden (52385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der malerischen Ortschaft Nideggen Abenden, einem idyllischen Teil der Gemeinde Nideggen im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Abenden ist bekannt für seinen ländlichen Charme und die ruhige, naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Natur aus. Wander- und Radwege führen direkt durch die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die hügelige Landschaft und die Nähe zum Nationalpark Eifel machen Abenden zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Trotz der ländlichen Lage ist das Zentrum von Nideggen, mit seiner guten Infrastruktur, nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass der Weg in umliegende Städte wie Düren oder Aachen bequem zu bewältigen ist.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich zudem viele historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Nideggen und zahlreiche mittelalterliche Kirchen. Die Region hat nicht nur eine hohe Lebensqualität zu bieten, sondern auch ein starkes kulturelles Erbe, das durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste im Jahresverlauf bereichert wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann
Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
