Das 1995/1996 erbaute, freistehende Wohnhaus ist ein ideales Familiendomizil mit durchdachter Raumaufteilung. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit 2 Wohnungen genutzt werden. Im nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich 2 Garagen mit Abstellfläche im Satteldach. Der Bereich vor den Garagen und dem Hauszugang ist gepflastert und bietet Stellplätze für 3 PKWs. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, verschiedenen Rabattenbepflanzungen sowie mit einem überdachten Sitzplatz angelegt. Auch hinter den beiden Garagen gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet, zur Straße hin schützen die gepflanzten Büsche vor Einblicken. Der Hauszugang erfolgt über den Eingangsbereich mit Treppenhaus zum ausgebauten Dachgeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und ein Essbereich mit offener Küche, in der eine Einbauküche eingepasst ist. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus ist die überdachte Terrasse zur Südseite zu begehen. Das Tageslichtbad ist mit einer großen ebenen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Untergeschoss ist direkt vom Flur im Erdgeschoss aus zu erreichen. Hier bieten ein großes Zimmer/ Hobbyraum sowie ein zusätzliches Bad weitere wohnlich nutzbare Flächen. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss noch Lagerflächen, Waschkeller und Heizungsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Wannenbad. Dieser Bereich war auch in der Vergangenheit schon als separate Wohnung vermietet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Marke VIESSMANN, Bj. 1996 beheizt. Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. 2022 wurden die Dachfenster erneuert und mit solarbetriebenen Rollläden versehen. Auf der Fassade wurde eine Gewebeverstärkung aufgetragen und ein neuer Reibeputz angebracht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995/1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
3.029,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
545.242 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
45.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.497 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrieden (91567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in sonniger Lage im westlichen Stadtbereich von Herrieden im Altmühltal. Die Verkehrsanbindung und die Versorgung ist in Herrieden sehr gut. Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A6 sind gut zu erreichen. Nürnberg und die gesamte Metropolregion sind nur ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch das nahe Autobahnkreuz A6/A7 und die baden-württembergische Landes-grenze sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das idyllische Altmühltal und die fränkische Seenplatte bie-ten eine ideale Kulisse für sportliche Freizeitaktivitäten. In der Stadt Herrieden sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sportanlagen - vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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