Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Grundstück und solider Mieteinnahme in Bad Bevensen
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 513 m². Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großformatige italienische Fliesen verleihen diesem Bereich eine besondere Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine Elektrofußbodenheizung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Duschbad. Sowohl das Bad als auch das WC wurden bereits modernisiert und mit großformatigen spanischen Fliesen ansprechend ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein großes Velux-Fenster mit solargesteuertem Rollladen sorgt hier für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus wurde im Innenbereich in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde die Wasserzuleitung von der Straße zum Haus neu verlegt. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung inklusive neuer Verrohrung im gesamten Haus; die Heizungsanlage ist mit einem WLAN-Modul ausgestattet. Auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation im gesamten Haus vollständig modernisiert und ein neuer Stromzähler installiert. Internet- und TV-Anschlüsse sind auf jeder Etage vorhanden, zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Hier steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein zweites Duschbad sowie vorbereitet Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind vorhanden. Damit eröffnet sich ein interessantes Maß an Flexibilität für Hobby, Gäste oder zusätzlichen Nutzraum.
Die Immobilie ist derzeit vermietet . Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.680 € netto kalt pro Jahr.
HINWEIS: Der jetzige Eigentümer hat die Heizung bereits erneuert. Es gibt aktuell eine Gasheizung von Viessmann incl. neuer Verrohrung im gesamten Haus und die Heizung ist mit W-Lan Modul ausgestattet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
513 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.304,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bevensen (29549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Kleinstadt Bad Bevensen unweit vom Elbe-Seitenkanal.
Das Zentrum und den Bahnhof der Kurstadt Bad Bevensen erreichen Sie in rund fünf Minuten in ca. 2 km Entfernung mit dem Auto und mit dem Fahrrad dauert es mit ca. 10 Minuten etwas länger.
Der Kurort Bad Bevensen liegt im Landkreis Uelzen an der Bahnstrecke Hamburg - Hannover und stündlich gibt es Zugverbindungen in Richtung Norden nach Lüneburg / Hamburg und in südlicher Richtung nach Uelzen und Hannover.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Bad Bevensen vorhanden.
Zum Entspannen lädt die Jod-Sole-Therme ein und auch der an die Therme angrenzende Kurpark direkt an der Ilmenau. Als Kurort bietet Bad Bevensen auch eine gute medizinische Versorgung mit diversen Ärzten, Krankenhäusern sowie Reha-Kliniken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert
