Haus zum Kauf

430000 €430.000 €

2.150 €/m²

7,5 Zimmer  •  200 m²  •  744 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Berg 19, Grünwettersbach, Karlsruhe (76228)

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Die Lage ist super,
die Aussicht betörend,
Licht und Sonne satt ! - Das ist Lebensqualität.

Wir bieten Ihnen ein solides und massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus
mit Garage,
mit geräumigem Nebengebäude,
auf einem großen, herrlichen und sonnigen Grundstück.

Dieses Wohnhaus eignet sich ganz prima

- für das Leben mit Ihrer (großen) Familie
- für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten in einem äußerst angenehmen Wohnumfeld
- für ausreichend Platz für Oma und Opa
- für Hobby und Freizeit - in Hülle und Fülle :)

Wir sind uns ganz sicher: Sie haben bestimmt schon prima Ideen, dieses schöne Haus mit Ihrem Leben zu füllen.

unsere Topps:
- hell und sonnig
- Grundstück wurde bereits zugunsten eines deutlich niedrigeren Preises geteilt.(separates Baugrundstück wird hier auf Immowelt und auf www.seliger-immobilien.de angeboten)
- keine gemeinsame Einfahrt - keine Wegerecht - kein Überfahrtsrecht: Jeder Eigentümer kommt separat auf sein eigenes Grundstück.
- überdachter, geräumiger Balkon Richtung Süden und Osten
- herrliche Ausblicke von den Zimmern über Grünwettersbach und Palmbach bis in den Schwarzwald
- Kachelofen und Kaminofen
- Sprechanlage mit Kamerafunktion
- großer Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen: viel Raum zum Leben, Feiern und für alle anderen Ihrer Gartenträume

Das Wohnhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss zusammen über etwa 200 qm Wohnfläche. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Ausziehtreppe zugänglich. Der Einbau einer "normalen" Treppe ist möglich.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950. Es wurde 1969, 1972 und 1980 erweitert. Der 1950 erbaute Teil ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung, der Öllagerraum, sowie übliche Kellerräume.

Das Wohnhaus ist unbewohnt und komplett geräumt. Es kann sofort bezogen oder renoviert werden.

Modernisierungszustand:
etwa 2021: Heizung: neuer Brenner
etwa 1997: Heizung: neuer Kessel
etwa 1994: neue Fenster
etwa 1980: Leitungssysteme: Wasser, Abwasser, Strom
etwa 1980: neues Bad /WC im OG

Außenbereich:
Auf dem Grundstück gibt es eine Einzelgarage, die direkt ans Wohnhaus angebaut ist. Zusätzlich kann in der Hofeinfahrt geparkt werden. In der Straße selbst (30-er Zone) herrscht Halteverbot.

Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude / Schuppen mit einem abschließbaren Raum und einer darunter befindlichen Grube. Zusätzlich gibt es einen großen offenen Bereich. Hier können Sie super auch bei Regen Ihre Gartenfeste feiern.

BESONDERHEIT:
Unser Grundstück ist mit 744 qm komfortabel groß und vielfältig nutzbar.

Vom ursprünglichen Grundstück wurde ein Bauplatz durch Realteilung getrennt. Dieser Bauplatz mit 335 qm Größe ist aktuell ebenfalls auf Immowelt zu finden.

Es gibt einen gültigen Bebauungsplan "Oberer Löhl, Berg", der eine weitere Bebaubarkeit bestätigt. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

Alternativ ist aktuell auch noch das gesamte Grundstück mit 1079 qm noch zu erwerben. Es ist noch alles möglich. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst.

Raumaufteilung des Gebäudes Erdgeschoss:
3 1/2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC, Diele

Extras im EG:
- Kaminofen in einem Zimmer
- Bad mit Fenster

Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper, separates WC, Diele, Balkon

Extras im OG:
- Kachelofen im Zimmer neben der Küche
- gut erhaltene Einbauküche
- Bad mit Fenster
- großer, überdachter Balkon: Markise mit Fernbedienung, Glockentürmchen :)

Großteils ist der Antrieb der Rollläden elektrisch.
Besichtigungstermine Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!

Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!

Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung