Wohn- & Geschäftshaus in Burg - 376,64 m² Gesamtfläche, Innenstadtlage - ca. 30km von Magdeburg !!!
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in gut sichtbarer Lage von Burg bei Magdeburg und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 376,64 m². Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer ausgewogenen Struktur und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 153 m² großes Ladengeschäft, das derzeit als Döner-Imbiss betrieben wird. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch drei Schaufensterseiten und eine hervorragende Sichtbarkeit in frequentierter Innenstadtlage.
Diese gewachsene Mieterstruktur unterstreicht die stabile Ertragssituation des Gesamtobjekts. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und langfristige Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Lage am Markt von Burg sowie die gute verkehrliche Anbindung an Magdeburg runden das attraktive Gesamtbild ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.713,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.987,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.844,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markt 16, Burg (39288)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 39288 Burg, direkt am Markt und damit im wirtschaftlichen Mittelpunkt der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenem Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie öffentlichen Einrichtungen.
Durch die exponierte Lage profitiert das Objekt von sehr guter Sichtbarkeit und kontinuierlicher Fußgängerfrequenz. Burg ist Kreisstadt des Jerichower Landes mit rund 23.000 Einwohnern und liegt ca. 25 km nordöstlich von Magdeburg.
Die Anbindung erfolgt über die B1 sowie die nahegelegene A2, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Gebäude befinden sich darüber hinaus vier weitere vermietete Einheiten.
Die monatlichen Kaltmieten verteilen sich wie folgt: 287 € für die erste Zweizimmerwohnung, 348 € für die zweite Zweizimmerwohnung, 402 € für die dritte Zweizimmerwohnung sowie 450 € für die Gewerbe-/Büroeinheit.
Diese gewachsene Mieterstruktur unterstreicht die stabile Ertragssituation des Gesamtobjekts.
Stichworte
Nutzfläche: 193,00 m²
