Kurzbeschreibung
Ein Haus, in dem sich Einsatz wirklich lohnt
Objekt
Das im Jahr 1972 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 160 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.250 m². Im Laufe der Jahre ist ein deutlicher Sanierungsstau entstanden, insbesondere am Dach und an der Heizungsanlage. Dennoch bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Der Zugang erfolgt über eine große Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit Garage sowie einer Werkstatt oder einem Schuppen. Das weitläufige Grundstück grenzt an Wald und Wiesen und liegt in einer sehr ruhigen Umgebung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Naturliebhaber oder Familien, die ein solides Haus mit viel Platz suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Merkmale
Bezug: nach Verkauf
1.250 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
931,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
161.665 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzdorf (04932)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merzdorf liegt im südlichen Brandenburg und bietet eine gute Erreichbarkeit zu benachbarten Städten über die Bundesstraße B101. Diese Straße verbindet die Gemeinde mit größeren Städten wie Falkenberg/Elster und Torgau, die beide etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Die nächste Autobahn, die A13, liegt etwa 40 Kilometer entfernt, was die Anbindung an Berlin oder Dresden erleichtert.
Für Bahnreisende ist der Bahnhof in Falkenberg/Elster die nächstgelegene Option mit regelmäßigen Verbindungen nach Berlin und Leipzig. Die ländliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wälder und weitläufige Felder, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
