Repräsentative Stadtvilla in Bestlage - ein Zuhause für Kenner stilvollen Wohnens.
Architekturklassiker von 1934 - hochwertig saniert - absolute Ruhelage In einer der begehrtesten Villenalleen gelegen, präsentiert sich diese eindrucksvolle Stadtvilla als seltene Symbiose aus historischer Architektur und modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Anwesen wurde mit größter Sorgfalt und unter höchsten Qualitätsansprüchen umfassend saniert. Entstanden ist ein Wohnambiente der Extraklasse, das Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Gästeempfangen. Großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und ein harmonisches Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei großzügige Schlafräume, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon. Auf derselben Etage liegt das großzügige Masterbad mit Ankleide, welches mit hochwertiger Ausstattung und luxuriösem Spa-Charakter überzeugt. Diese Ebene bildet einen perfekt abgeschlossenen Privatbereich mit hoher Wohnqualität.
Das Dachstudio eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Atelier, Arbeits- oder Rückzugsort - und beherbergt zudem die integrierte Sauna, die exklusives Wohnen mit privatem Wellnesskomfort verbindet.
Keller?? - Genuss auf höchstem Niveau Der voll ausgebaute Keller beherbergt einen klimatisierten Weinkeller, der Weinliebhaber begeistert und den Aufenthalt nahezu zeitvergessen macht. Ein Ort, der Genuss, Atmosphäre und Exklusivität auf besondere Weise vereint.
Garten & Außenbereich - eine private Oase Der gewachsene Garten ist südlich ausgerichtet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine realisierbare Planung für einen Pool eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im überdachten Terrassenbereich, gesellige Abende am Grillplatz oder sonnige Momente im offenen Außenbereich - dieser Garten ist ein Ort zum Genießen und Ankommen.
Diese Stadtvilla ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Exklusivität, Genuss und architektonische Qualität in einer der besten Lagen suchen.
Merkmale
504 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports, 3 Garagen
Objektdaten im Überblick Wohnfläche: 201 m² Grundstück: 504 m² Wohnebenen: 3 Ebenen zzgl. voll ausgebautem Keller Baujahr: 1934, hochwertig saniert Garage Carport Videogesichrte Alarmanlage ...uvm.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1995000 €1.995.000 €
9.925,37 €/m²
Provision für Käufer
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.175.946 €1
Kaufpreis
1.995.000 €
Kaufnebenkosten
180.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.221 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl am Vitusbach, einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet diese Villenallee ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich exklusives Wohnumfeld. Trotz der absolut privaten und entspannten Atmosphäre überzeugt die Lage durch eine erstklassige Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés sowie der bekannte Wochenmarkt im Quartier mit regionalen und frischen Produkten sind bequem erreichbar - ein besonderer Mehrwert für anspruchsvolle Genießer.
Die Regensburger Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob historische Gassen, gehobene Gastronomie, Kulturangebote oder exklusive Boutiquen - urbanes Leben und höchste Lebensqualität liegen hier unmittelbar vor der Haustür.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Prestige und Nähe zur Stadt und zählt damit zu den besten Adressen Regensburgs - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Diskretion, Qualität und kurze Wege legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Wolfgang Marzinke Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-233 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: wolfgang.marzinke@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-Id.:DE420102612
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
