Inmitten des lebhaften Berlin-Neukölln, an der Hermannstraße 166, liegt diese bemerkenswerte Gewerbeeinheit, die historischen Charme mit modernem Komfort harmonisch vereint. Mit einer beeindruckenden Fläche von etwa 220 m² befindet sie sich in einem majestätischen Gebäude aus dem Jahr 1918, das im Jahr 2021 aufwendig und stilvoll renoviert wurde.
Besonders hervorzuheben sind die grandiosen Deckenhöhen, die über 4 Meter messen und zusammen mit den weitläufigen Fensterfronten ein helles, loftartiges Flair schaffen. Derzeit präsentiert sich der Raum als großzügiger, offener Bereich, der jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Je nach Ihren Anforderungen können Sie die Fläche nach Belieben anpassen oder als geräumiges Loft-Design verwenden. Diese Eigenschaften machen die Einheit ideal für moderne Büros, kreative Ateliers, Showrooms oder Praxisräume, um nur einige zu nennen.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
24 m Schaufensterfront
Der großzügige Grundriss erstreckt sich über etwa 220 m² im Erdgeschoss und bietet eine beeindruckende Raumhöhe, die mit über 4,00 m begeistert. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung auf dem Niveau eines Erstbezuges.
Ein privater Küchenbereich mit einem Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen, während die zwei separaten WCs für zusätzlichen Komfort bieten. Alle Räume, inklusive der Küche und Sanitäranlagen, verfügen über Fenster, die für viel Tageslicht und eine helle, einladende Umgebung sorgen.
Das flexible Design ermöglicht es, den Grundriss ganz nach den Wünschen des Mieters anzupassen oder unterzubringen, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1918
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
3 Nettomieten + 19 % MwSt.
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Hermannstraße 166, Neukölln, Berlin (12051)
In einer der lebhaftesten Gegenden Berlins gelegen, besticht die Hermannstraße durch hohe Passantenfrequenz und stetige Aufwertung der Umgebung. Die erstklassige Anbindung an den S- und U-Bahnhof Hermannstraße, welcher die Ringbahn S41/42 sowie die U8 bedient, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Supermärkte, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Zudem ist die Anfahrt über die Stadtautobahn A100 mit den Auffahrten Buschkrugallee oder Britzer Damm unkompliziert, was auch logistische Vorteile mit sich bringt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Immobilie aus dem Jahr 1918 wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und erstreckt sich über vier Etagen, die ein professionelles Mietgefüge bieten. Ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis, Galerie oder Einzelhandel machen sie besonders attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen. Besichtigungen sind kurzfristig nach individueller Vereinbarung möglich. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit. Entdecken Sie die Vorteile dieser einmaligen Immobilie und sichern Sie sich Ihren Platz noch heute!
Heizungsart:
Heizkoerper
