Land- und Forstwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Ferienwohnungen & Wald in den Kärntner Nockbergen
Dieses vielseitige Anwesen umfasst rund 22,3 ha Eigenfläche und verbindet Wohnen, Landwirtschaft und Forstwirtschaft in naturnaher Lage oberhalb von Arriach.
Das Wohnhaus bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beheizt wird es zentral aus dem angrenzenden Heizhaus über einen Scheitholzofen. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss und Dachgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Das Heizhaus ist baulich bereits so ausgelegt, dass eine Umrüstung auf Hackschnitzel oder Pellets jederzeit möglich wäre.
Das Nebengebäude umfasst zwei getrennte Wohneinheiten. Die Leitungen vom Heizhaus sind bereits vorbereitet, um dieses Gebäude künftig ebenfalls zentral beheizen zu können. Aktuell erfolgt die Beheizung dezentral über Öfen, Warmwasser über Boiler.
Zur Hofstelle gehören außerdem ein Gartenhäusl mit überdachter Laube, ein Wirtschaftsgebäude/Stall (gemeinsam mit der Landwirtschaft verpachtet), das Heizhaus sowie großzügige Außenflächen.
Die Landwirtschaftsflächen (ca. 6,3 ha) und das Stallgebäude sind gemeinsam verpachtet. Die Pacht kann übernommen oder beendet werden. Die Forstflächen bestehen aus ca. 15,7 ha nachhaltig bewirtschaftetem Bestand im Plenterbetrieb.
Wasser wird über eine private Nachbarquelle bezogen (€ 7/Jahr). Eine bewilligte biologische Kläranlage besteht bis 31.12.2028. Über Teilbereiche des Grundstücks verläuft eine von der Gemeinde betriebene Langlaufloipe; die Nutzung ist jährlich kündbar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.500m Universität <6.500m
Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.500m
Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <6.000m Polizei <6.500m
Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <10.000m
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Arriach (9543)
Das Anwesen befindet sich oberhalb von Arriach in sonniger Hanglage mit weitem Blick in die Kärntner Nockberge. Die Gebäudegruppe liegt direkt an der Landesstraße L46 und ist gut erreichbar. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe (Klösterle) befindet sich nur wenige Minuten entfernt, Villach in rund 30 Minuten.
Ein Teil der Liegenschaft liegt laut Gefahrenzonenplan in der gelben bzw. roten Zone. Über Teilbereiche des Grundstücks verläuft eine von der Gemeinde betriebene Langlaufloipe, deren Nutzung jährlich kündbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Stallgebäude und landwirtschaftliche Nutzflächen GEMEINSAM VERPACHTET
* Möblierung NACH VEREINBARUNG
* Wasser über Nachbarquelle (€ 7/Jahr)
* Langlaufloipe über Teilbereiche (jährlich kündbar)
