Einfamilienhaus in Sachsenhausen mit Scheune, PV-Anlage und großzügigem Grundstück.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 befindet sich in Sachsenhausen bei Waldeck und steht auf einem ca. 571 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 grundlegend saniert und in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiter modernisiert. Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen historischen Charakter in Verbindung mit praktischen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer, die Küche sowie ein neu errichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den überdachten Freisitz mit Heizofen, der ganzjährig genutzt werden kann und einen geschützten Übergang zu weiteren Gebäudeteilen bildet. Vom Freisitz erreicht man die neu errichtete Waschküche sowie einen Lagerraum. Ebenfalls gelangt man von hier in den ehemaligen Stall, über welchen man Zugang zum Garten mit weiterem Unterstand hat. Dort stehen zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge, Wohnwagen oder Anhänger zur Verfügung.
Vom Freisitz aus betritt man zudem den Innenhof mit Stellplätzen für zwei PKW sowie die große ehemalige Scheune. Diese war zuletzt mit einer Hebebühne ausgestattet und wurde als Hobbywerkstatt genutzt. Die Scheune bietet erhebliches Potenzial für Handwerker, Selbstständige oder als großzügige Lagerfläche.
Im Obergeschoss, mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 m bis 1,80 m, befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Durchgangszimmer. Im Hauptschlafzimmer wurde zusätzlich eine separate Toilette installiert. In einem weiteren Raum sind der Wechselrichter der ca. 4,8 kWp starken Photovoltaikanlage sowie der 5 kW Batteriespeicher untergebracht. Von hier aus gelangt man auf den trockenen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Merkmale
571 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert. In der Front wurden die Fenster bereits gegen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde neu errichtet.
Beheizt wird das Haus über einen leistungsstarken 11 kW Holzofen sowie über Infrarotpaneele. Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 24 kW Durchlauferhitzer.
Zur Immobilie gehören eine große Scheune, ein ehemaliger Stall, mehrere Unterstände, eine Waschküche, Lagerflächen sowie zahlreiche Stellplätze im Hof- und Gartenbereich. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher trägt zur energetischen Unterstützung des Haushalts bei.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
133.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Waldeck (34513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sachsenhausen, einem Ortsteil der Stadt Waldeck im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen. Sachsenhausen bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Region ist besonders bekannt für ihre naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum Edersee, einem der größten Stauseen Deutschlands, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bietet.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die reizvolle Landschaft eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Naturliebhaber, die Wohnen und Arbeiten in ruhiger Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
