Wohnung zum Kauf - Erstbezug 965.000 € 4 Zimmer 145 m² 1. Geschoss Happing Rosenheim 83026

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
965000 €
6.655 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 1. Geschoss

Ökologisch - Energiesparend - Zukunftsweisend - Neubau einer großen 4-5 Zimmer Garten Wohnung!

WILLKOMMEN IM KIRCHENWEG

Berge, Seen und Wiesen - Willkommen am Rande der Stadt und Willkommen im Kirchenweg in Rosenheim. Zuhause, mit einem Blick der jeden fasziniert und sogar verzaubert. Der Sonne entgegen -unverbaubar - grün - in einer lebenswerten Stadt - ökologisch und sparsam. Entdecken Sie ein modernes Bauvorhaben gebaut mit traditionellen Werten in einer Lage die zu den Besten von Rosenheim zählt.

HOCHWERTIG UND MIT VIEL FEINGEFÜHL HOLZ - FERNWÄRME -PHOTOVOLTAIK

Ein Zuhause für die Seele: Außergewöhnliche Neubauwohnung mit Bergblick

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, eine Oase der Ruhe und Eleganz, die Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf die majestätischen Berge ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden.

Lichtdurchflutete Eleganz und großzügiger Raum

Auf 146 m² Wohnfläche und 4-5 Zimmer erwartet Sie ein Ambiente, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, in dem die Sonne den ganzen Tag über scheint und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Ob gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden - hier finden Sie den Raum, um unvergessliche Momente zu erleben.

Ihr privates Paradies im Grünen

Der großzügige Garten nach Süden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die Natur in vollen Zügen, lassen Sie Ihre Kinder im Grünen spielen oder gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Garten Eden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Vier oder fünf Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse auf 146 m²!

Die Wohnung bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit vier oder fünf Zimmern. Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer - hier findet jeder seinen Platz. Die Räume sind hell und freundlich, und die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Merkmale

1. Geschoss
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Die Verwendung von Holz als Baumaterial unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projekts. Ökologisches und energiesparendes Bauen mit Massiv-Holz bietet nicht nur ästhetische Vorteile, sondern trägt auch zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Zudem wird Ihr Geldbeutel massiv geschont.

Die positiven Eigenschaften von Holz, wie seine bauphysikalischen Qualitäten und die geringere CO2-Bilanz, machen es zu einer idealen Wahl für klimaschützendes Wohnen. Das Gebäude mit seiner warmen Atmosphäre fördert das Wohlbefinden der Bewohner und ist ein Beitrag zum Umweltschutz. Hier wird nicht nur ein Zuhause geschaffen, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftsweisendes Lebenskonzept verwirklicht.

Mit dem wurde noch nicht begonnen, somit haben Sie die gute Möglichkeit Ihre Wohnung individuell und nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen mit zu gestalten. Das gilt für die Raumaufteilung sowie für die Ausstattung und Extras.

Ausstattung:

- Energiesparender KFW 40 EFFIZIENZHAUS mit hoher Wärmedämmung
- Anschluss an das ökologische Fernwärmenetz - kaum Wartungskosten
- Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
- Holz-Massiv-Bauweise 36,5 cm - zukunftsweisende Bauart, hochgradig energieeinsparend!
- Fahrstuhl vom Keller in Dachgeschoss
- Kalk Zement Putz, beständig gegen Feuchtigkeit, bleibt aber atmungsaktiv
- Dachgeschoss mit Sichtdachsuhl
- Große Tiefgarage mit Funksensor
- Wohnungseingangstüren mit Fingerprintsensor und Videosprechanlage
- Holz-Massiv Wohnungseingangstür
- hochwertiger Parkett
- Gäste WC oder Abstellraum
- Bäder mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Duschabtrennung und Handtuchwärmer
- elektrisch gesteuerte Außenlamellen zum Schutz vor Sonnen und Regen
- CAD Verkabelung
- ohne Maklerprovision
- Baubeginn Frühjahr 2025, Einzug 26- Anfang 26
- Bau ausschließlich mit einheimischen Handwerkern und Baufirmen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

965000 €

6.655,17 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

ohne

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.052.525 €1

Kaufpreis

965.000 €

Kaufnebenkosten

87.525 €

Notarkosten (1,5%)

14.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Happing, Rosenheim (83026)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE - LAGE & LAGE SCHÖNER GEHT ES NICHT

Die Wohnungen befinden sich im Kirchenweg, in der wohl sonnigsten Lage der Stadt. Diese Straße gehört mit zu den besten Wohnlagen in Rosenheim. Ruhig, zentral, hochwertig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Häusern und hochwertigen Wohnungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie fast alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause "Im Kirchenweg" in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können - mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird.

Rosenheim ist unbestritten eine der lebenswertesten Städte in Oberbayern - mit einer außergewöhnlichen hohen Lebensqualität, Dynamik und einem enormen Freizeitwert. Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause "Im Kirchenweg" in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können - mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird.

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem "bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man auch!

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gebäudepläne, Freiflächenplan und die Baubeschreibung werden Ihnen neben dem Exposé zugesandt.

Bitte zögern Sie nicht uns bei Rückfragen zu kontaktieren! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

IM PLUS Immobilien GmbHMaklerbüro

Kunstmühlstraße 17, 83026 Rosenheim

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Online-ID: 2lfl55m

Referenznummer: 5527

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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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