Wohnung zum Kauf 187.000 € 4 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Ober-Ramstadt 64372

Wohnung zum Kauf
187000 €
2.671 €/m²
4 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

Zuverlässig vermietete Vierzimmerwohnung mit Balkon und Garage!

Die angebotene Einheit befindet sich in einem 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 21 Parteien und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die ca. Vierzimmerwohnung verfügt über Küche, Bad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine zugehörige Garage rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 10.080,--, wobei die Miete zuletzt im Jahr 2025 angepasst wurde. Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, diese Einheit gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen im selben Objekt als Paket zu erwerben, was eine gebündelte Verwaltung und attraktive Synergieeffekte ermöglicht.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC

- Balkon
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Garage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

187000 €

2.671,43 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

208.636 €1

Kaufpreis

187.000 €

Kaufnebenkosten

21.636 €

Notarkosten (1,5%)

2.805 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

935 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ober-Ramstadt (64372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ober-Ramstadt liegt im vorderen Odenwald und nur ca. 10?km von Darmstadt entfernt. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, was sie insbesondere für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Odenwald, kulturelle Veranstaltungen sowie ein aktives Vereinsleben. Ober-Ramstadt überzeugt somit durch eine familienfreundliche Atmosphäre, eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnbedingungen für alle Altersgruppen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1