Linnich - Altersgerechtes Energieeffizientes Traumhaus in top Lage von Körrenzig
Dieses im Jahr 2015 massiv errichtete Traumhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine ausgezeichnete Energieeffizienz der Klasse A+ sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist Teil eines harmonisch geplanten Ensembles aus 11 identischen Wohneinheiten, das ursprünglich als modernes Seniorenwohnkonzept realisiert wurde. Entsprechend wurde besonderer Wert auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt, wodurch sich das Haus gleichermaßen für Senioren, Paare oder die vollständige Eigennutzung eignet. Die Fotos sind aus den unterschiedlichen Einheiten und nicht zwangsläufig von der Einheit die Inseriert ist. Alle Objekte sind in demselben gepflegten Zustand!
Das behindertengerechte Erdgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die kleine, gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ursprünglich für Pflegepersonal vorgesehen war, sich jedoch ebenso ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, solider Massivkonstruktion und flexibler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit hoher Wohnqualität. Ob als komfortables Eigenheim oder angepasst an individuelle Lebenssituationen - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem durchdachten Wohnumfeld.
Merkmale
vermietet
208 m² Grundstück
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Körrenzig, Linnich (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Geprägt durch ihre Lage an der Rur sowie das umliegende Grün, bietet Linnich ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Jülich, Düren und Aachen in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Im Stadtgebiet stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität auch ohne Pkw.
Insgesamt bietet Linnich eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren - ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
