Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wissen. Das Gebäude wurde ca. 1900 auf dem ca. 256 m² großen Grundstück errichtet und regelmäßig modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die Brutto-Grundfläche (BGF) beträgt ca. 456,09 m². Die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Im Gebäude befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 126 m² im Erdgeschoss und zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 180 m² im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die genauen Angaben können Sie der Wohn- und Nutzflächenberechnung im Exposé entnehmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 36.000 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mietverträge liegen vor und können potentiellen Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. Der Auszug aus dem Baulasten Verzeichnis liegt ebenso vor - es ist keine Baulast eingetragen. Auf Wunsch senden wir potentiellen Kaufinteressenten auch den Energieausweis, die Mietverträge und den Grundbuchauszug. Mietrückstände bestehen nicht. Kautionen liegen vor. Alle Grundrisse können Sie dem Exposé entnehmen. Das Haus ist zeitgemäß und gut ausgestattet, verfügt über Isolierglasfenster, jede Gewerbeeinheit verfügt über mindestens ein WC und die Wohnungen selbstverständlich über eigene Badezimmer mit Wanne + Dusche. Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung aus 2019.
Die Rendite liegt bei 10,6 % Faktor 9,41
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
256 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.107,84 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wissen (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wissen -Zentrum
Die Immobilie liegt in einer zentralen Geschäftslage mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz und eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietflächen aus ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Lage ist bei Mietern aller Nutzungsarten etabliert und langfristig gefragt.
