Geräumiges Familienheim mit viel Platz für die ganze Familie!
Dieses gepflegte und sehr solide Familienheim aus dem Jahr 1968 bietet mit 712 m² Grundstücksgröße viel Platz für Ihre Familie. 9 Zimmer verteilen sich im Erdgeschoss und Obergeschoss auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1976 vollständig zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum.
Die Holzfenster wurden im Jahr 1991/1992 fast alle ausgetauscht. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu eingedeckt. Eine Niedertemperaturheizung von Vissmann wurde in 2010 installiert.
Im Jahr 2013 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie das Badezimmer im Obergeschoss komplett renoviert. Eine große, bodentiefe und begehbare Dusche wurde anstatt einer Badewanne eingebaut.
Das Haus wurde in den letzten 40 Jahren regelmäßig renoviert (eine Übersicht des Verkäufers liegt hierzu vor) und instand gehalten, wodurch es seinen gepflegten Zustand bewahrt hat. Eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum gehört selbstverständlich ebenso zu diesem Immobilienangebot.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Genießen Sie die herrliche Südwestlage bei gemütlichen Grillabenden und als großzügige Spielwiese für die Kinder.
Das Wohnbaugrundstück welches direkt an den Garten angrenzt kann nach Absprache zusätzlich erworben werden. Die Objektnummer hierfür ist die 100455.
Merkmale
712 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Marmor, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.068,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner. Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.
Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
