ANKOMMEN UND WOHLFĂśHLEN - IHRE TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG
Suchen Sie nach einem sofort bezugsfähigen Zuhause, das Komfort und eine ausgezeichnete Lage vereint? Dann ist diese ansprechende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der etablierten Händelstraße 4 in Wolfsburg die ideale Wahl für Sie.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht seit 1954 besteht und dessen Erbbauzins 141,88 € p.a. beträgt.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten und hellen Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen geschaffen wird und ein offenes, freundliches Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare, kleine Familien oder dient als hochwertiger, altersgerechter Wohnsitz.
Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer, das 2019 renoviert wurde und keine Wünsche offen lässt. Es verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche für höchsten Komfort sowie eine praktische Handtuchhalterheizung, die stets für warme Handtücher sorgt.
Die Wohnung wurde ebenfalls 2019 umfassend modernisiert, mit neuen Fenstern, einer erneuerten Elektrik und einem vollständig erneuerten Badezimmer. Die Küche ist mit einem Ceranfeld-Herd und Einbauschränken ausgestattet, sodass Sie Ihre Einkäufe effizient verstauen können. Zudem gehört zur Wohnung ein Waschkeller sowie ein Trockenboden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
EinbaukĂĽche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Einbauküche, Einbauschränke
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.949,15 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Geschätzte Gesamtkosten
126.500 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
11.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3%)
3.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Händelstraße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Wolfsburg und ist fußläufige zum VW-Werk Wolfsburg gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
In städtischen Entwicklungskonzepten wird sie als "solitärer Nahversorgungsstandort mit Entwicklungsoptionen" beschrieben, was auf das Vorhandensein wichtiger Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Bäckereien in fußläufiger Entfernung hinweist und damit eine optimale Deckung des täglichen Bedarfs gewährleistet. Das Wohnumfeld ist von einer aufgelockerten Bebauung geprägt, die ein ruhiges, familienfreundliches und zugleich angenehm grünes Umfeld bietet.
Zudem ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Nahegelegene Bushaltestellen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie des Hauptbahnhofs und binden das Quartier zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr an.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019
