Wohnung zum Kauf 220.000 € 4 Zimmer 83 m² 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Pfullendorf 88630

Wohnung zum Kauf
220000 €
2.651 €/m²
4 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2022 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1963 in solider Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist die geplante Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2026, was einen nachhaltigen Mehrwert für das Objekt darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Zimmer sowie eine moderne Ausstattung. Der Balkon ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen angenehmen Blick ins Umfeld. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Ausstattung
- 4 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche
- Umfassend modernisiert im Jahr 2022
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Garage im Kaufpreis enthalten

Lage & Haus
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Das Umfeld ist angenehm und geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Die geplante Fassadenerneuerung im Jahr 2026 sorgt für eine optische Aufwertung des Gebäudes.

Wirtschaftliche Eckdaten
- Kaufpreis inkl. Garage: 220.000 EUR
- Monatliches Hausgeld: 250 EUR
- Derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Frei ab März 2026

Raumaufteilung
Wohn/Esszimmer 32,16 qm
Schlafzimmer 16,32 qm
Küche 5,93 qm
Kinder/Arbeitszimmer 14,30 qm
Kinder/Arbeitszimmer 14,30 qm
Bad 6,24 qm
Gäste WC 1,39 qm
Flur 2,04 qm

Wohnfläche gesamt: 92,68 qm abzgl. 3% Putz= 89,90 qm
zzgl. Balkon?
zzgl. Garage?

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und modernisierte Wohnimmobilie mit attraktivem Zuschnitt suchen. Durch die geplante Fassadensanierung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

2.650,60 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfullendorf (88630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.

Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.

Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.

Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.

Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.

Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.

Weitere Informationen

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