BUNGALOW MIT 6 ZIMMERN & eigenem Garten mit gemütlicher Terrasse
Dieser modernisierte Bungalow bietet viel Platz und Komfort und eignet sich ideal für das Familienleben. Auf rund 147 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist bereits integriert, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen können.
In den Jahren 2023 bis 2025 wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Pavillon - ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder.
Ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten - eine entsprechende Genehmigung vorausgesetzt.
Merkmale
435 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
++ Moderne Einbauküche (zzgl. 10.000€) ++ Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer & ein Gäste-WC ++ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort und Flexibilität ++ Überwiegend elektrische Rollläden - bequem und zeitgemäß ++ Großzügige, überdachte Terrasse - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien ++ Sonniger, gepflegter Garten mit Pavillon ++ Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten ++ Bereits modernisiert (2023-2025) ++ Carport (zzgl. 15.000€) sowie insgesamt 3 Stellplätze -
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2022-2025: Umfangreiche Renovierung aller Wohnräume (Wände, Decken, teils neu verputzt) . 2023: Neue Böden im Erdgeschoss sowie in Teilen des Kellers . 2022-2025: Badezimmer im EG modernisiert (Fliesen, Möbel, neue Dusche) . 2023: Einliegerwohnung im Keller komplett saniert (inkl. Bad, Wände, Böden, Technik) . 2024-2025: Alle Türen und Zargen erneuert bzw. aufgearbeitet . 2025: Kellertreppenbereich vollständig modernisiert . 2024-2025: Außenbereich aufgewertet (Zaun, Terrassen-/Plattformflächen, Fassadenanstrich, Pavillon) . 2026: Heizungskomponenten teilweise erneuert und Leitungen gedämmt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.734,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Friedberger Stadtteil Fauerbach mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld.
Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Die Innenstadt von Friedberg (Hessen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.
Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten - ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die entspannt leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
