Reihenendhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

6.495 €/m²

5 Zimmer  •  107 m²  •  136 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Dorfen (84405)

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Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2022 vereint zeitgemäßes Wohnen auf Neubauniveau mit einem entscheidenden Vorteil: Sie genießen alle Vorzüge eines Neubaus – ohne Bauzeit, ohne Unsicherheiten und ohne Stress. Auf einem ca. 136 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 107 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 36,79 m² Nutzfläche im voll nutzbaren Kellergeschoss. Durch die Ecklage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – fast wie in einer Doppelhaushälfte – mit mehr Privatsphäre und zusätzlichem Lichteinfall. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einer praktischen Garderobennische.?Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich großzügig und hell präsentiert. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel ist elegant in den Raum integriert und trennt funktional den Kochbereich vom länglich gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen:? Die Terrasse und der eigene Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, entspannte Abende oder gesellige Stunden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gleichzeitig groß genug, um individuelle Wünsche umzusetzen. Im Kellergeschoss stehen ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Der Technikraum bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner – praktisch und sauber getrennt vom Wohnbereich. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Dusche. Hochwertiger Echtholzparkett sorgt hier für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Wohnraum mit einem großen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer (aktuell als Homeoffice genutzt) sowie einem weiteren vollwertigen Duschbad. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist der moderne energetische Standard als KfW-55-Effizienzhaus, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen und Fernwärmeversorgung – für nachhaltiges, komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Fazit:? Ein Haus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohe Lebensqualität vereint – perfekt für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig ruhig und naturnah leben möchten. Einziehen, wohlfühlen und direkt ankommen – ganz ohne Baustress.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.