Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1545000 €1.545.000 €
4.176 €/m²
370 m²
Zeitloser Altbau mit außergewöhnlichem Potenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Altona-Nord bietet Investoren eine seltene Chance. Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten, die auf Wunsch auch aufgeteilt geliefert werden können. Dadurch eröffnen sich viel-fältige Möglichkeiten - vom langfristigen Bestandsaufbau mit stabilen Mieteinnahmen über die Optimierung der Mietstruktur bis hin zur Sanierung und strategischen Einzelveräußerung.
Das 1894 massiv errichtete Gebäude überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch liebevoll erhaltene Altbauelemente aus der Gründerzeit. Auf vier Etagen verteilen sich rund 370 m² vermietbare Fläche. Vier der fünf Einheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahres-nettokaltmiete von 39.060,60 €. Nach der Sanierung der leerstehenden Einheit lässt sich eine Miete von etwa 21 €/m² realisieren, womit die Soll-Miete auf rund 59.000 € p. a. steigt - dies entspricht einer Rendite von 3,7 %.
Durch weitere Aufteilung und Sanierungen ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Haus steht unter Denkmalschutz und liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet; detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage bereit.
Die Wohneinheiten im Hochparterre, 1. bis 3. Ober-geschoss sowie im Dachgeschoss bieten Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 79,5 m² mit jeweils 2 bis 3 Zimmern. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten im Innenhof.
Hinweis: Die gezeigten Bildaufnahmen stammen aus der Wohneinheit im 3. Obergeschoss.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1545000 €1.545.000 €
4.175,68 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,53 Nettorendite Soll in %: 3,82 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.094,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.060,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.716.031 €1
Kaufpreis
1.545.000 €
Kaufnebenkosten
171.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
84.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.156 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Nord, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation "Holstenstraße" sind fußläufig erreichbar und stellen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Altona oder zum Flughafen sicher.
Dank ihrer Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und Wertbeständigkeit zählt die Eggerstedtstraße zu den attraktivsten Adressen in Altona-Nord - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Stichworte
Wohnfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
