4,5 Zimmer • 144 m² • 453 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
769000 €769.000 €
5.340 €/m²
4,5 Zimmer • 144 m² • 453 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Wohnjuwel in Schwäbisch Hall: Exklusive Doppelhaushälfte mit Sauna & Gartenparadies
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Mit ca. 144 m² Wohnfläche, einem liebevoll gestalteten Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine behagliche Fußbodenheizung überzeugt. Die integrierte Einbauküche und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich zum lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens. Der angrenzende, liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Das derzeit großzügig geschnittene Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilen, wie es in der ursprünglichen Planung vorgesehen war. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist die integrierte Sauna, die Ihnen private Entspannung direkt im eigenen Zuhause bietet. Da im benachbarten Abstellraum bereits Anschlüsse für Dusche und WC liegen, lässt sich hier unkompliziert ein zusätzliches Badezimmer einrichten.
Die im Jahr 2008 massiv erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre energetische Bauweise. Ausgestattet mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe, liegt der Endenergieverbrauch bei hervorragenden 12,9 kWh/(m²·a). Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt effizient die Warmwasserbereitung. Zudem sind sowohl die Außenfassade als auch das Dach bereits gedämmt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz und einen praktischen Stellplatz direkt vor der Garage.
Dieses exklusive Zuhause steht Ihnen ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
453 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Sauna
- Garage - Untergeschoss sep. Eingang (Einliegerwohnung möglich) - Liebevoll angelegter Garten - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Sauna - Abstellraum - Gäste-WC - großzügiges Bad - bevorzugte Wohnlage in Schwäbisch Hall
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
5.340,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
850.283 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
81.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schwäbisch Hall in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in der Regel in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das vielfältige Kulturangebot der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen unkomplizierte Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Regionen. Dadurch lässt sich der Alltag flexibel gestalten - sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
