Wohntraum in harmonischer, bester Wohnlage Burgau's
Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit einheitliche Bebauung in einer besonders schöner Lage von Burgau und überzeugt durch seine klare Struktur sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignen. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen eigenen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Wohnqualität bietet. Großzügige Fensterfronten sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sowie ein separater Abstellraum für Gartengeräte, der praktischen Stauraum im Außenbereich schafft.
Das Grundstück steht zu einem Drittel im Eigentum des Hauseigentümers. Zudem besteht für die untere Wohneinheit aktuell ein Wohnrecht, was bei der Nutzung und künftigen Planung zu berücksichtigen ist.
Die obere Wohneinheit kann als Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Dieses ZFH besitzt zwei Eingänge, so daß eine separate Nutzung möglich wäre. Das Invest beinhaltet beide Einheiten und generiert somit gute Mieterträge. Derzeit steht die obere Einheit leer.
Es erfolgt noch eine Vermessung des Grundstücks und - falls notwendig - eine Teilungserklärung für die einzelnen Einheiten.
Merkmale
411 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.161,29 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
493.675 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
38.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3%)
13.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgau (89331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgau ist eine liebenswerte Kleinstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß oder wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der vorhandene Bahnhof, die Nähe zur Autobahn A8 München-Stuttgart Anschlussstelle Burgau, die vielseitigten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und nicht zuletzt die wirtschaftsstarke Region Schwaben machen die liebenswerte Kleinstadt Burgau zum perfekten Standort für unbeschwertes Wohnen und Arbeiten.
