Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

8 Zimmer  •  185,1 m²  •  781 m² Grundstück

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Mauern, Neustadt an der Donau (93333)

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Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Objekt vorstellen zu dürfen - einen gepflegten Dreiseithof mit großem Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist ein Traum für kreative Köpfe, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Raum für Ideen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.

Der Dreiseithof wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 389,9 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 185,05 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das teilunterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit 781 m² und bietet durch die breite Einfahrt ideale Bedingungen für Fahrzeuge, Maschinen oder Handwerksbetrieb. Dank der massiven Stahlbetondecken ist ein weiterer Ausbau im Dachgeschoss denkbar - ein zusätzlicher Bonus für alle, die mehr Wohn- oder Nutzfläche schaffen möchten.

Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und bestehen jeweils aus zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC.

Das Highlight des Anwesens ist die imposante Scheune, die bereits 1960 errichtet wurde. Mit einer Bruttogrundfläche von rund 460,5 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist mit einer Seilwinde ausgestattet und verfügt über eine große Tenne, zwei Heuböden und einen ehemaligen Stall, der heute als Werkstatt und Heizungsraum genutzt wird.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Zwischen 2006 und 2008 wurden teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Buderus-Ölheizung und die Öltanks wurden im Jahr 2000 erneuert.

Zusätzliche Nutzflächen bieten eine Doppelgarage, sowie mehrere kleinere Nebengebäude. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 5,52 kWp Leistung rundet das Angebot ab und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 980 Euro.

Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großem Potenzial - perfekt für Wohnen, Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Dreiseithof, der Geschichte, Raum und Möglichkeiten vereint.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 28.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 0.12