Exklusive Luxusimmobilie in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg!
Dieses lichtdurchflutete und energieeffiziente Einfamilienhaus überzeugt mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung, vielen Gadgets und Sonderanfertigungen. Es hat eine Wohnfläche von ca. 210 m² und befindet sich ruhig gelegen, auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in Wincheringen (Auf Mont), in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg.
Alle Wohnräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet - ein Traum für jede Familie, welche Wert auf helle und lichtdurchflutete Räume legt.
Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, man befindet sich sofort in ruhiger, angenehmer Atmosphäre, welche in jedem Raum wahrzunehmen ist.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (die neuwertige und extrem hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und direkten Zugang zur großen Terrasse/Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Hobbyraum. Der Technikraum und die Doppelgarage - mit direkten Zugang ins Haus - runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide und großen Familienbad mit Sauna verfügt diese Etage über ein weiteres Schlafzimmer mit integrierten Bad. Die von dieser Ebene begehbare Dachterrasse mit Whirlpool und herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein.
Der herrlich angelegte Garten mit hochwertiger Pergola lässt die Sommermonate zum einzigartigen Urlaubserlebnis werden und das in Ihrem eigenen Zuhause.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
741 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1370000 €1.370.000 €
6.523,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.514.809 €1
Kaufpreis
1.370.000 €
Kaufnebenkosten
144.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
68.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.909 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wincheringen (54457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wincheringen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg. Der malerische Ort ist eingebettet in die Weinregion an der Obermosel und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten aus.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und der Mosel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Wincheringen selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem aktiven Vereinsleben.
Die hervorragende Anbindung an Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die luxemburgische Grenze, von wo aus die Städte Grevenmacher, Remich oder auch die Hauptstadt Luxemburg schnell erreichbar sind. Auch Trier, die älteste Stadt Deutschlands, liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt.
Durch diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet Wincheringen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
