Uneinsehbar, entspannt, wohltuend: Exklusive Landhausvilla mit höchster Lebensqualität.
Entspannt Leben: Stilvoll. Diskret. Stadtnah.
Das wunderschöne Anwesen wurde 2001 im modernen, repräsentativen Villenstil errichtet – im nördlichen Berchtesgadener Land, vor den Toren Salzburgs.
Auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.068 m2 Fläche stehen auf drei Ebenen mit etwa 226 m2 Wohnfläche und weiteren 150 m2 Nutzfläche fünf Zimmer zur Verwirklichung eigener Visionen bereit.
Der liebevoll bepflanzte und zauberhaft angelegte Garten wurde 2024 um einen stilvollen Außenpool und eine großzügige Terrassenüberdachung erweitert, wodurch eine einzigartige Wohlfühloase für entspannte Stunden, stilvolle Gastlichkeit und ungestörte Erholung entstanden ist.
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Erfahren Sie mehr über diese wunderschöne Landhausvilla in unserem Premium-Exposé.
Merkmale
1.068 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1970000 €1.970.000 €
8.716,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.148.679 €1
Kaufpreis
1.970.000 €
Kaufnebenkosten
178.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.329 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersurheim, Saaldorf-Surheim (83416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im nördlichen Berchtesgadener Land ist mehr als komfortabel: Die wichtigsten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Höhepunkte des Berchtesgadener und des Salzburger Landes sind bereits nach kurzer Fahrzeit in Reichweite.
Die weltbekannte Mozartstadt Salzburg liegt nur 15 bis 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Abseits ihres kulturellen Erbes stellt Salzburg den bedeutendsten Arbeitsmarkt in der umliegenden Region und bietet ein erstklassiges Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche wie auch Erwachsene. Neben dem Flughafen Salzburg besteht eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn in Richtung München, Villach und Wien.
So bietet das Anwesen auch für Familien aus dem Raum Salzburg eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohneigentum in ruhiger Lage zu erwerben – zu Konditionen, wie sie in und um Salzburg kaum noch realisierbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
