Zum Verkauf steht eine aufgeteilte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoß eines gepflegten 8-Partei-Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, der sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht und bietet damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Stauraum rundet das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit bodentiefen Schiebetüren erweitern den Wohnraum zusätzlich und steigern die Wohnqualität deutlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand; die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig instandgehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die Lage mit einer soliden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, einem Fitneßcenter in unmittelbarer Laufweite sowie einer guten Verkehrsanbindung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Südwest-Balkon und Nordost Balkone mit Weitblick - Parkettboden in allen Wohnräumen - Gentrent-WC - Kellerabteil Zwei Balkone Alle Fenster mit Rolladen Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 25.06.2019 bis 24.06.2029 Energieeffizienz-Klasse: E Energieverbrauchs-Kennwert: 139 kWh/(m²*a) Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 1968 Energieklasse: E
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.462,37 €/m²
Hausgeld
540 €540 €
Provision für Käufer
3,57% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weismantelweg 8, Neubrück, Köln (51109)
Der Stadtteil Neubrück liegt im rechtsrheinischen Osten von Köln und gehört zum beliebten Stadtbezirk Kalk. Er zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und hohem Wohnkomfort.
Neubrück ist vor allem als familienfreundliches Wohngebiet bekannt. Großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie Felder und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Königsforst sowie weitere Grün- und Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein kleines Stadtteilzentrum sorgt für kurze Wege und eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile Kölns.
Insgesamt bietet Köln-Neubrück eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. - Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden. - Tierhaltung nach Absprache erlaubt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
