Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 4,5 Zimmer 109 m² 199 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Jungingen Ulm 89081

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
2.706 €/m²
4,5 Zimmer • 109 m² • 199 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Ulm-Jungingen Omas Häuschen gemütliches und heimeliges Häuschen, Garten zur gemeinsamen Nutzung

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus versprüht den warmen Charme vergangener Zeiten - so als würde man Oma's Häuschen mit einer gemütlichen und heimeligen Atmosphäre betreten.

Vor über 120 Jahren entstanden die Grundmauern dieser außergewöhnlichen Immobilie. Einst dienten sie als Werkstatt für eine Wagnerei, später wurden sie aufgestockt und zum Wohnhaus umgebaut. Knarrende Holzböden und überschaubare Räume strahlen eine wunderbare Geborgenheit aus. Genau das macht den Reiz aus - jeder Winkel wirkt vertraut. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür gibt es im Erdgeschoss eine Speis und ein Abstellraum sowie einen großzügigen Dachboden mit Tageslichtfenster. Eine schmale Holztreppe führt bereits nach oben. Die Freifläche bzw. der Garten wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt und gepflegt. Eine Parkmöglichkeit ist vor dem Haus. Alles in allem, es ist ein Zuhause, welches nicht durch Moderne beeindrucken will, sondern einen umarmt durch Wärme, Beständigkeit und Herzlichkeit.

Über 44 Jahre wurde es von den jetzigen Besitzern gehegt und gepflegt. Nun soll es altersbedingt verkauft werden und wieder in liebevolle Hände übergehen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
2 Geschosse
199 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.706,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jungingen, Ulm (89081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

89081 Ulm-Jungingen, Nähe Ortsmitte

ca. 2 km nach Ulm-Lehr
ca. 4,5 km nach Dornstadt
ca. 7 km zum Münsterplatz nach Ulm

Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung (Linie 7) nach Ulm. Die Universität, Wissenschaftsstadt (Science-Park) und die Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit der Buslinie 13. Die Anbindungen zur B10 zwischen Ulm und Stuttgart und zur A8 zwischen Stuttgart und München sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Im Ort befinden sich ein Netto-Supermarkt, Bäcker, ein Hausarztzentrum, eine Apotheke, Kindergärten/Kitas und eine Grundschule, das Bundeswehrhallenbad, ein Sportverein, Gastronomien und Banken. Als "Jungingerin" schätze ich die Nähe zu Ulm und zur Natur sehr. Wenn Sie gerne Spazieren gehen, Wandern oder Fahrrad fahren, finden Sie ringsherum viele Wald-, Feld- und Wiesenwege. Für Familien mit Kindern ist die gute Infrastruktur und das Freizeitangebot, vor allem über den Sportverein und dem Fitness-Studio JU-Fit hervorragend. Kindergärten und Grundschule sind sehr beliebt, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Im benachbarten Ulm-Lehr ist ein großes E-Center und im nahe gelegenen Ort Dornstadt finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Pläne und Aufmaß wurden durch einen Architekten professionell angefertigt.

Wohnfläche ca. 109,24 m² (4,5 Zimmer, 2 separate Toiletten, 1 Bad)
Nutzfläche ca. 31,12 m²

Hausgrundstück 73 m² + 1/2 Anteil an der gemeinschaftlichen Fläche von 252 m²

Grundsteuer 78 €/Jahr
Wohngebäudeversicherung 459 €/Jahr

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Über den Anbieter

IMMOBILIEN ULM Susanne WambachMaklerbüro

Albstr. 3, 89081 Ulm

Partnerschaft

Susanne WambachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nl6h5d

Referenznummer: 89081kEFH199_25

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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