Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 495.000 € 5 Zimmer 118 m² 433 m² Grundstück Werneuchen 16356

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
495000 €
4.195 €/m²
5 Zimmer • 118 m² • 433 m² Grundstück

Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern - bezugsfertig und provisionsfrei

Auf dem insgesamt 818 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage entstand ein modernes Doppelhaus. Die Ansicht des Hauses wird durch Dachgauben, großzügige Fenster und eine attraktive Fassadenfarbe sehr geschmackvoll und zur Wohnumgebung passend gestaltet. Das vordere Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 433 m². An der rechten Grundstücksseite sichert auf einer Breite von 3 Metern ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht die Erschließung und Erreichbarkeit des hinteren Grundstücks. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise- Stein auf Stein- errichtet. Moderne Haustechnik und der Wärmeschutz gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten. Die gut durchdachten Grundrisse bieten auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie. Die vordere Doppelhaushälfte hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 148 m². Vom großzügigen Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 30 m². Zwei doppelflügelige Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. An das Wohnzimmer schließt die offen gestaltete, geräumige Küche an, die zusätzlich über einen Zugang vom Flur verfügt. Hier kann ein gemütlicher Essplatz für die ganze Familie eingerichtet werden. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergechoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer und das Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist ausgebaut und sehr gut als Hobby- oder Arbeitszimmer geeignet. Die über Eck angelegte, nach Süden und Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Blick über den eigenen Garten. Auf dem Grundstück werden zwei PKW- Stellplätze und eine Terrasse errichtet. Wünsche der Käufer können dabei berücksichtigt werden. Die Außenanlagen werden vorbereitet, so dass die eigenen Ideen zur Gartengestaltung schnell umgesetzt werden können..

Merkmale

Bezug: kurzfristig
433 m² Grundstück

Die Doppelhaushälfte wird über eine Luft-Wärmepumpe mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die hochwertige Ausstattung des Hauses beinhaltet unter anderem eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jedes Zimmer, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (ausgerüstet mit Sparlüftung und Fehlbedienungssperre), Rollläden sowie eine Hauseingangstür in stabiler Ausführung mit Schmuckfüllung und Krallenverriegelung. In den Bereichen Elektro-, Heizung und Sanitärausstattung kommen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtockner ausgestattet und geschmackvoll gefliest. Die Fußböden werden mit hochwertigem Vinyl-Designbelag gestaltet.
Die Fertigstellung der Außenanlagen ist wetterbedingt für das Frühjahr 2026 vorgesehen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.194,92 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werneuchen (16356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das neu erbaute Doppelhaus befindet sich im südöstlichen Bereich der Stadt Werneuchen in einer ruhigen Wohngegend. Der Regionalbahnhof Werneuchen ist ca. 2,8 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien angefahren wird, ist ca. 350 Meter entfernt und in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Grundschule und Europaschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, mehrere Kindertagesstätten sind über das Stadtgebiet verteilt.
Die Stadt Werneuchen befindet sich nordöstlich von Berlin im Landkreis Barnim, ca. 30 km vom östlichen Stadtzentrum der Bundeshauptstadt entfernt. Die Nähe zu Berlin, dessen Zentrum über eine stündliche Zugverbindung innerhalb von 45 Minuten zu erreichen ist, die Anbindung an die Autobahn sowie die direkte Lage an der B 158 machen Werneuchen zu einem interessanten Standort. Nach der Umsetzung des Gemeindegebietsreformgesetzes im Land Brandenburg besteht die Stadt aus acht Ortsteilen und hat ca. 9.400 Einwohner.
Den besonderen Reiz des Landstriches machen die vielen kleinen Seen und die ausgedehnten Wälder aus. Wer gern campt, reitet, radelt, baden geht oder wandert, findet hier ein breites Betätigungsfeld. Deshalb nutzen nicht nur viele Hauptstädter die Gegend für Tagesausflüge, sondern immer mehr entscheiden sich dafür, hierher ihren Wohnsitz zu verlegen. Kindertagesstätte, Grundschule mit Hort, eine sport- und sprachbetonte Gesamt- und Ganztagsschule (Europaschule), ein umfangreiches Angebot von Verkaufseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, Sportstätten sowie eine breite Palette des Vereinslebens bieten beste Voraussetzungen dafür, sich hier wohl und heimisch zu fühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 27,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 27,6 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Luft-Wärmepumpe (Strom-Mix)
- Baujahr Gebäude: 2025 Stichworte Nutzfläche: 30,00 m²

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Über den Anbieter

Immobilienservice Budig

Mittelstr. 13, 15366 Neuenhagen

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Online-ID: 25S5R7F7WE6V

Referenznummer: eh 250801