Maisonette zum Kauf

305000 €305.000 €

2.798 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

---

Schleifmühle, Altdorf / Schleifmühle (90518)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet Ihnen ein ausgewogenes Zusammenspiel zwischen Komfort und Funktionalität. Das Baujahr 1995 sorgt immer noch für zeitgemäßen Wohnstandard. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung im 1. OG. überzeugt der praktisch geschnittene Grundriss, der mit 3 bis 4 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Ebenen eröffnet. Zwei Badezimmer sorgen für Flexibilität im Alltag: Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort steht im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Im Dachgeschoss kann das große Studiozimmer auch zu einem 2. Zimmer geteilt werden.

Die zahlreichen Fenster, teils bodentief, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in der ganzen Wohnung. Die Böden sind dem jeweiligen Nutzungsbereich entsprechend gestaltet: In Schlafzimmer, Küche und Bädern sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Dachgeschoss ein Laminatboden für wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich unterstreicht ein Spezial-Spachtelboden das individuelle Ambiente dieser Wohnung.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und Bestandteil der Wohnung. Vom Wohn-Essbereich aus eröffnet sich Ihnen ein direkter Zugang zur Dach-Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen den gewünschten Schatten und erweitert das Wohngefühl nach außen. So lässt sich der Feierabend mit Blick ins Freie genießen - unabhängig von der Wetterlage.

Zum weiteren Ausstattungsumfang zählen Kabel-TV für eine moderne Mediennutzung sowie ein großes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Die Einzelgarage, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet, schafft bequeme Parkmöglichkeiten und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Die Maisonettewohnung eignet sich dank ihres ansprechenden Zuschnitts und ihrer Ausstattung sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege des
Gemeinschaftseigentums und der Außenanlage.

Die Hauseigentümergemeinschaft beinhaltet 7 Wohnungen samt der Garagen und Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.04.2026 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Bus: 0.40