Exklusive Architektenvilla mit großem Pool und hoher Energieeffizienz
Willkommen in dieser exquisiten Villa im begehrten Lünen/Nordlünen, einem wahren Juwel für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Diese beeindruckende Immobilie, die im Jahr 2006 erbaut wurde, besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 354 m².
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.220 m² präsentiert sich diese Villa als echter Rückzugsort. Das Anwesen ist geschickt unterteilt und verfügt über ein separates Baugrundstück, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die aufwändig angelegten Außenanlagen mit Spalierbäumen, die für ein harmonisches Ambiente sorgen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier luxuriöse Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Küche, die perfekt für gesellige Anlässe ist. Der elegante offene Kamin und die effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und steht in der Ausstattung gegenüber den übrigen Etagen in nichts nach. Es befinden sich dort ein großzügiges Gästezimmer mit Badezimmer, der Fitnessraum, der große Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Lagerräume.
Zur Ausstattung gehört ein Außenpool mit einem stilvollen Poolhaus, das mit Bar, Dusche und WC ausgestattet ist - ideal für sommerliche Entspannung und Unterhaltung. Die neu angelegte Außenbeleuchtung und die frisch errichtete Einfriedung des Grundstücks gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit.
Zudem bietet der Fitnessraum im Kellergeschoss mit eigenem Bad einen privaten Bereich für sportliche Aktivitäten. Eine Photovoltaikanlage unterstreicht die Energieeffizienz dieser Villa und reduziert laufende Energiekosten spürbar.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, Teil des exklusiven Lebensstils zu werden, den diese außergewöhnliche Villa bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.220 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
7.028,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.790.543 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
300.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
161.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlünen, Lünen / Nordlünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese traumhafte Villa befindet sich in der begehrten Gegend von Altlünen, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die Lage am malerischen Cappenberger See macht dieses Objekt zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Erleben Sie entspannte Spaziergänge oder Joggingrunden entlang der reizvollen Laufstrecken oder nutzen Sie die Tennisanlage des renommierten Tennisvereins Altlünen.
Wanderfreunde kommen auf den nahegelegenen Wanderwegen im Cappenberger Wald voll auf ihre Kosten, und auch der berühmte Jakobsweg ist von hier aus zugänglich. Für Sportbegeisterte steht ein Sportplatz in der direkten Umgebung bereit.
Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung für den Individualverkehr. Die Städte Dortmund, Hamm und Münster sind schnell erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht, die Ruhe und Natur mit einer zentralen Lage verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 72,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
