Exklusiver Panoramablick über das Sinntal - gehobene Ausstattung mit Indoor-Pool, Sauna und Fitnessbereich. Umfassend saniert und modernisiert.
Das großzügige Anwesen (Bj. 1967/68, erweitert 1974) wurde 2018 erworben und umfassend saniert. Highlights: Indoor-Schwimmbad (5x10m) mit Sauna und Fitnessbereich, edle Jura-Marmor-Böden, Sipo-Holzfenster mit antiker Bleiverglasung, Innentüren in französischem Nussbaum.
Wichtig: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. D.h., dass Sie nach Besichtigung die Möglichkeit haben ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 650.000 € versteht sich als Mindestpreis.
Modernisierungen ab 2019: 8 kWp PV-Anlage, Smart Home (50 Objekte), kernsanierte Bäder, neue Marken-Küche. Zufahrt über ruhige Sackgasse, elektrisches Schiebetor, 2 Garagen.
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern für maximal 2 Jahre zu einem marktüblichen Mietzins (max. 2.500 € netto/Monat) zurückgemietet. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug nach Absprache möglich ist.
Verkehrsanbindung: + Autobahn A7: Direktanschluss in ca. 8 Min. + Fulda: 35 km (ca. 30 Min.) + Würzburg: 75 km (ca. 45 Min.) + Frankfurt am Main: 100 km (ca. 70 Min.) + Bad Kissingen: 24 km (ca. 25 Min.)
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Merkmale
1.900 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen
+ Bodenbeläge: Jura Marmor im Wohn-/Essbereich und Treppenhaus + Fenster in Sipo-Holz, antike Bleiverglasung im Esszimmer und Treppenhaus + Innentüren in französischem Nussbaum + Bauhaus-Türgriffe, Messing-Fenstergriffe + Holz-Rolladen, MHZ-Markisen innen, Außenmarkisen vor Schlafzimmern + Eingangsbereich mit Edelputz + Indoor-Schwimmbad (5x10m) mit Wärmepumpe (max. 29°C) + Sauna und Fitnessraum + 26 Solarmodule auf Dach (8 kWp Photovoltaikanlage) + Elektrik-Schaltkasten erneuert + Smart Home-Ausstattung (50 Objekte: Heizkörper-/Raumthermostate, Fenstersensoren, Feuermelder) + Neue Küche mit Markengeräten + 2 Bäder kernsaniert + Zusätzliche 15 cm Unterdach-Wärmeisolierung + Neue Balkon- und Außentreppen-Wasserisolierung + 6 neue Heizkörper, 2 Handtuch-Heizkörper, neue Umwälzpumpen + 2 neue Dachfenster, neue Isolier-Fensterscheiben + Innen und außen neuer Anstrich + Garten: Einzäunung (hundefest), Bewässerungssystem, 1000l Wasserreservoir + Schwimmbad: neue Verfugung, Reinigungsroboter, neuer Lüfter, Wärmepumpe
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.124,18 €/m²
Provision für Käufer
23.205,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (23.205,00 €) vom Marktwert der Immobilie (650.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Brückenau (97769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Brückenau ist ein staatlich anerkanntes Mineral- und Moorheilbad mit ca. 6.400 Einwohnern im Landkreis Bad Kissingen, Bayern. Die Kurstadt liegt idyllisch im Sinntal am Südwestfuß des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön und blickt auf über 275 Jahre Kurtradition zurück. König Ludwig I. besuchte das Staatsbad zwischen 1818 und 1862 insgesamt 26 Mal.
Infrastruktur: HESCURO Klinik (100 Betten) mit MVZ, diverse Reha-Kliniken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Franz-Miltenberger-Gymnasium. Einkaufen: EDEKA, tegut, REWE, Rossmann.
Mikrolage: Das Objekt befindet sich in der Hartstraße in ruhiger, gehobener Wohnlage. Zufahrt über Sackgasse, Hanggrundstück mit Süd-Ausrichtung und freiem Blick über das Sinntal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und orientiert sich am tatsächlich vereinbarten Kaufpreis (Bieterverfahren ab 650.000 €).
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden
