6 Zimmer • 124 m² • 744 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
145000 €145.000 €
1.169 €/m²
6 Zimmer • 124 m² • 744 m² Grundstück • frei ab sofort
Bereits teilweise modernisiert.
Diese Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden aus dem Baujahr 1965 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 744 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage innerhalb des Ortes sowie durch ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche (eine Einbauküche ist bereits vorhanden), ein noch renovierungsbedürftiges Bad und das geräumige Wohnzimmer. Das erste Obergeschoß bietet neben dem bereits renovierten Badezimmer 3 Schlafzimmer, wobei im voll ausgebauten Dachgeschoß mit noch zwei weiteren Zimmern zusätzliche Möglichkeiten vorhanden sind. Weiterer Stauraum findet man im Keller des Wohnhauses. Der günstige Kaufpreis eröffnet insbesondere Familien, Handwerkern oder Eigennutzern die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause mit überschaubarem finanziellen Einstieg zu erfüllen. Bereits in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden größtenteils die Fenster erneuert, umfangreiche Elektroarbeiten vorgenommen, das Badezimmer im 1. Obergeschoss modernisiert sowie Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus wurde die Dachdämmung im Jahr 2016 nachgebessert und neue Dachflächenfenster eingebaut. Teilbereiche des Innenausbaus müssen noch fertiggestellt werden, ebenso können künftig Maßnahmen an Fassade und Heiztechnik ein Thema sein. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, wobei das Steuerungsgerät bereits erneuert wurde. Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Nutzflächen durch die vorhandenen Nebengebäude sowie die überdachte Terrasse vor dem Haus. Der Außenbereich wurde bereits teilweise angelegt und mit Bruchsandsteinmauerwerk gestaltet. Der Hofbereich wartet noch auf seine Fertigstellung. Wer eine Immobilie mit solidem Grundstock, viel Platz und außergewöhnlich günstigem Kaufpreis sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit hervorragendem Entwicklungspotenzial und einem starken Gegenwert für das eingesetzte Kapital.
Merkmale
frei ab sofort
744 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 1996
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.169,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzenbach, Burkardroth (97705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Katzenbach, ein Ortsteil des Marktes Burkardroth im Landkreis Bad Kissingen, liegt in der bayerischen Rhön und überzeugt durch seine ruhige sowie naturnahe Wohnlage. Der charmante Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Biosphärenreservat Rhön machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der Kurort Bad Kissingen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen kulturellen Angeboten. Im nahegelegenen Burkardroth befinden sich alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung. Katzenbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
