EIN NICHT ALLTÄGLICHES HAUS- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und ca. 325 m² Grundstück in Wallhalben
Die in ruhiger Waldrandlage von Wallhalben gelegene Immobilie, erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 216 m².
Das Areal hat eine Fläche von ca. 325 m². Dieses Haus präsentiert sich als klassisches Objekt für Handwerker und Sanierer, oder Käufer die ein individuelles Projekt mit Potenzial suchen. Eine solide Bausubstanz und die naturverbundene Lage bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Eine großzügige Garage in dem Haus von ca. 36 m² bietet zusätzlich genügend Platz und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück hinter dem Gebäude gibt es auch noch eine kleine ehemalige Werkstatt mit ca. 13 m2. Der Garten ist auch links über eine massive Betontreppe zugängig.
Durch eine langjährige Vermietung mit unerlaubter Katzenhaltung und schlechten Mietern ist in den Innenräumen derzeit eine Geruchsbelastung. Eine komplette Entkernung wäre eventuell empfehlenswert. Ein Angebot zur Innenreinigung und Geruchsbeseitigung von einer Fachfirma liegt vor. Das Gebäude ist komplett geräumt.
Merkmale
325 m² Grundstück
Badezimmer
Keller (gesamt 25 m²)
Terrasse
Garten
Garage
DSL-Anschluss
- Wohn- und Nutzfläche ca. 216 m²
- Grundstück ca. 325 m²
- In einer verkehrsberuhigten Lage (Sackgasse)
- Massive Bauweise
- Teil unterkellert
- Garage im Haus
- Dacheindeckung mit Ziegeln
- Dachrinnen Zink
- 2 Kamine
- Teilweise doppelverglaste Kunststofffenster in Braun ca. 2016 erneuert
- Hausnebeneingangstür und Terrassentür in ca. 2015 erneuert
- Terrasse
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Flur
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Zugang zur Terrasse und den Garten
Kellergeschoss
- Heizraum
- Öltank Lagerraum
- Garage
- Massiv gebauter Lagerraum im Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
581,70 €/m²
Provision für Käufer
3570 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallhalben (66917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Einkaufmärkte in den Nachbargemeinden vorhanden
Fahrtzeiten
Thaleischweiler-Fröschen: Direkt benachbart
Landstuhl: ca. 15 Min.
Zweibrücken: ca. 15 Min.
Pirmasens: ca. 25 Min.
Nächster Bahnhof: ca. 15 Min.
Nächster Flughafen: ca. 45 Min.
Wallhalben liegt auf der Sickinger Höhe, einer sanft gewellten Hochebene, die durch ihre idyllische Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten besticht. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Südwestpfalz – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Besonderheiten:
Wallhalben zeichnet sich durch seine ländliche Gelassenheit und hohe Lebensqualität aus. Der Ort ist umgeben von einer Vielzahl an Wanderwegen und Naturpfaden, die zu Ausflügen in die abwechslungsreiche Umgebung einladen. Auch geschichtlich hat die Region einiges zu bieten – die Sickinger Höhe war einst Schauplatz bedeutender Ereignisse in der Geschichte der Pfalz.
Zahlreiche Feste, Vereine und Dorfgemeinschaften sorgen dafür, dass Wallhalben trotz seiner ruhigen Lage lebendig bleibt. Wer Erholung in ursprünglicher Landschaft sucht, ist hier genau richtig – fernab von Hektik, aber nah genug an größeren Städten wie Pirmasens oder Zweibrücken.
Mit seiner Mischung aus Natur, Tradition und herzlicher Pfälzer Lebensart verkörpert Wallhalben die authentische Seite der Südwestpfalz.
Weitere Informationen
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