Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Sanierungspotenzial in der Wedemark
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wedemark - eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,49 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 890 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch ein besonderer Vorteil. Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren, aufzuwerten und Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer, die gemeinsam einen angenehmen Lebensmittelpunkt bilden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen die separaten Schlafräume, die durch ihren guten Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten, sowie das Badezimmer. Die aktuelle Ausstattung ist funktional und solide, mit Fliesen- und PVC-Bodenbelägen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine praktische Doppelgarage, ein geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Abstellraum die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. von Familiengarten bis hin zur grünen wohlfühl Oase ist alles dabei.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Nachlass, weshalb objektspezifische Unterlagen nur teilweise vorliegen.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom besonderen Charme und den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
Bezug: ab sofort
890 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Einfamilienhaus - Massivbauweise - Baujahr 1961 - Wohnfläche ca. 105,49 m² - Grundstücksfläche ca. 890 m² - 5 Zimmer - Gäste-WC - Terrasse in Süd/West-Ausrichtung - Doppelgarage - Keller - Elektrik teilweise 2 und 3 Adrig - Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast (Bj. unbekannt) - Öl Zentralheizung (Bj. 1978) - Sanierungsbedürftig - EA-B/517,5 kW/H/ Zentralheizung/ Öl/ BJ 1978
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
247500 €247.500 €
2.346,19 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
269.232 €1
Kaufpreis
247.500 €
Kaufnebenkosten
21.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.713 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.375 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.406 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.238 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bissendorf, Wedemark (30900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in der Wedemark bietet ein Höchstmaß an Komfort und Konnektivität. Nur einen 8-minütigen Fußweg entfernt befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine einfache und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 9 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 12 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf kurze Wege legen. Die Wedemark selbst ist bekannt für ihre idyllische Umgebung und die hohe Lebensqualität, die sie bietet. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.78, Distanz zum Bus: 0.54
