Ebenerdige Neubau Halle/Gewerbefläche mit Büro und Freifläche in zentraler Lage

Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbehalle (Neubau) mit angrenzendem Bürotrakt. Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumhöhe sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Handwerk oder Logistik.

Flächenaufteilung:
- Hallenfläche: ca. 545 m²
- Bürofläche: ca. 125 m²
- Grundstücks- / Außenfläche: ca. 640 m²

Außenbereich:
- Großzügig befestigte Außenfläche
- Bis zu ca. 80 Stellplätze möglich (Nutzung flexibel)
- Ideal für Mitarbeiter- und Kundenparkplätze oder Fahrzeug-/Materialflächen

Besonderheiten:
Die Kombination aus moderner Haustechnik (Wärmepumpe + PV), Fußbodenheizung und durchdachtem Hallenkonzept gewährleistet eine besonders effiziente und zukunftssichere Nutzung. Die flexible Hallenstruktur ermöglicht vielfältige Branchen- und Nutzungsszenarien.

Merkmale

Bezug: sofort
640 m² Grundstück
80 Stellplätze: 80 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Stein

Ausstattung Halle:
- 8 m lichte Höhe mit sehr gutem Lichteinfall
- 3 große elektrische Rolltore (ca. 4,25 m x 4,25 m)
- Fußbodenheizung in der kompletten Halle
- Starkstrom vorhanden
- Wärmepumpe zur effizienten Energieversorgung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung
- 2 separate Zufahrten zur Halle, optimal für Anlieferung / Logistik
- Außenstrom-Anschlüsse verfügbar

Ausstattung Büro / Sozialbereich:
- Separater, repräsentativer Büroeingang
- Moderne Fensterfront mit ca. 4 m Breite
- 2 Büroräume
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Ideal für Verwaltung, Besprechung und Mitarbeiterbereich

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Nettomiete

4.000 €

Nebenkosten

400 €

Provision für Mieter

2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.

Kaution

3 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

80 Stellplätze

Lage

Bad Segeberg (23795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Bad Segeberg, einer beliebten Kreisstadt zwischen Lübeck und Neumünster. Die Gewerbefläche liegt in einem gewachsenen Umfeld mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung - ruhig, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrsanbindungen.

Bad Segeberg ist überregional bekannt durch die Karl-May-Spiele am Kalkberg, den Segeberger See sowie seine attraktive naturnahe Wohn- und Arbeitsqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B206, B205 und B432 sowie den Anschluss an die A21 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg, Kiel und Neumünster. Der Bahnhof Bad Segeberg bietet zudem eine Anbindung an den Regionalverkehr.

Entfernungen:
- Zentrum Bad Segeberg: ca. 3 Minuten
- Autobahn A21: ca. 5 Minuten
- Lübeck: ca. 20 Minuten
- Hamburg: ca. 50 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 55 kWh, Wärmepumpe, Baujahr 2025
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf Strom: 52 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 545,00 m², Gesamtfläche: 1.300,00 m², Sonstige Fläche: 125,00 m², Hallenhöhe: 8,00 m

Lust auf eine Besichtigung?

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Regionalbüro LübeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mj5g5z

Referenznummer: 49A/1125/13#OHb15

Produktionshalle zur Miete - Erstbezug
4.000 €
545 m² Lagerfläche

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Energieausweis

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Produktionshalle zur Miete - Erstbezug4.000 €545 m² LagerflächeBad Segeberg (23795)AnrufenKontaktieren

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545 m² Lagerfläche