Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1499000 €1.499.000 €

2.670 €/m²

561,5 m²  •  1.511 m² Grundstück

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Hauptstraße 22, Andorf (4770)

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Zinshaus | Trafik | Moderne Gastronomie mit Gartenoase
Andorf (Bezirk Schärding), OÖ

Kaufpreis: € 1.499.000,- netto | Provisionsfrei

Highlights für Investoren:
Attraktive Rendite von 7,33 % - Jahresmiete € 109.920,-
Voll vermietet: Langfristige Pachtverträge mit Gastronomie & Trafik sowie 6 möblierten Apartments
Hochfrequente Top-Lage an der Hauptstraße von Andorf
Komplett und hochwertig saniert (2023-2025): Keine Investitionen notwendig - sofortige Erträge
Schönes Objekt auf 1.511 m² Grundstück mit 3 starken Ertragssäulen:
- gut frequentierte Gastronomie (302 m²)
- Zinshaus mit 6 Apartments (228 m²)
- Etablierte Trafik (31,5 m²)

Mieterträge gesamt (netto):
€ 9.160,- / Monat
€ 109.920,- / Jahr

Objektbeschreibung:
Dieses hochattraktive Anlageobjekt vereint 3 Ertragssäulen: eine langjährig etablierte Gastronomie, eine gut frequentierte Trafik sowie ein voll saniertes Zinshaus mit 6 komplett ausgestatteten Apartments.
Gastronomie: Langjährig verpachtet. Hochwertige Ausstattung inkl. Kassensystem, Schankanlagen, Kühltechnik, moderner Einrichtung, großem Lager und einer einzigartigen Gartenoase (683 m²) mit eigener Gastroausstattung - ideal für Events und Ganzjahresbetrieb.
Zinshaus: 6 Apartments mit modernen Küchen, neuen Bädern, stilvoller Möblierung und befristeten Mietverträgen für stabile Erträge.
Trafik: Besteht seit Jahrzehnten, mit sicherer, langfristiger Pacht.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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