Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1069000 €1.069.000 €
2.408 €/m²
23 Zimmer • 444 m²
Keine Käuferprovision - Zinshaus mit Faktor 16,4
Dieses attraktive Zinshaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 303 m² großen Grundstück errichtet. Der dreigeschossige Altbau verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m² zzgl. Vollkeller und Dachbodenflächen.
Das Objekt bietet vermietungssichere Wohnungsgrößen von rund 30 m² bis rund 65 m². Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Ein besonderes Raumgefühl bieten die typischen hohen Decken eines Altbaus. Das Dachgeschoss wurde bereits überwiegend wohnlich ausgebaut. Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.
Das vordere Fassade des Gebäudes besticht durch schöne dem Baujahr entsprechenden Verzierungen und ist in einem hellen Farbton versehen. Vor wenigen Jahren wurde die rückwärtige Fassade neu verputzt und ebenso in einem hellen Farbton versehen. Die Beheizung findet über eine Gas-Heizung statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnungen verfügen alle über isolierverglaste Holzfenster, welche teilweise aus unterschiedlichen Jahren stammen. Das Satteldach mit ansprechenden Gauben ist mit Dachpfannen belegt. Die Elektrik ist älteren Datums, funktioniert jedoch einwandfrei.
Die Gebäudesubstanz sowie die Technik sind soweit in gepflegtem Zustand und notwendige Reparaturen werden umgehend beseitigt. Der Vollkeller macht einen äußerst soliden Eindruck und stellt neben der Technik praktische Lager- und Abstellfläche dar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Keller
Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den neun Wohneinheiten in Höhe von € 64.911,48 zusammen (Stand 01.11.2025).
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1069000 €1.069.000 €
2.407,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.911,48 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.911,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.149.175 €1
Kaufpreis
1.069.000 €
Kaufnebenkosten
80.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
58.795 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilstorf, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Wilstorf. In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend gelegen, zeichnet sich die Lage insbesondere durch die Sackgassenlage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in das Harburger Zentrum gelangen. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Parks und Spielplätzen in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Details: - Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1910 - Grundstück rund 303 m² - 9 Wohneinheiten - Rund 444 m² Wohnfläche - Vollkeller - Gas-Heizung - Isolierverglaste Holzfenster - Sackgassenlage - € 64.911,48 Jahresnettomieteinnahmen - Faktor 16,4
Stichworte
Wohnfläche: 444,00 m², Nutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 444,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet
