***STEGEHUIS GMBH*** Repräsentative, denkmalgeschützte Stadtvilla in Gronau - Ideal für Wohnen und Arbeiten
Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und repräsentativem Charakter. Als ehemaliges Ärztehaus konzipiert, bietet die Immobilie eine ideale Grundrissgestaltung, die eine flexible Nutzung für anspruchsvolles Wohnen, die Kombination aus Leben und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis bzw. Kanzlei ermöglicht.
Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Architektur, hohe Decken und eine Vielzahl an erhaltenen Stilelementen wie das beeindruckende Treppenhaus. Auf ca. 350 m² Wohnfläche erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räume. Der weitläufige Garten mit großer Holzterrasse und einer lauschigen Pergola schafft eine private Oase mitten in der Stadt. Die moderne Pellet-Zentralheizung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Die Stadtvilla ist als Baudenkmal eingetragen. Dies bietet dem Eigentümer nicht nur die Möglichkeit, in einem einzigartigen Stück Stadtgeschichte zu leben, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen (erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG). Wie aus den Unterlagen der Bezirksregierung Münster hervorgeht, wurde die Immobilie bereits im Rahmen des Denkmalförderprogramms berücksichtigt.
Merkmale
779 m² Grundstück
Keller
Balkon
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde sorgfältig modernisiert, wobei der historische Charakter bewahrt wurde.
Raumaufteilung: .Erdgeschoss: Der repräsentative Eingangsbereich mit seinem eleganten schwarz-weißen Fliesenboden führt in die weitläufigen Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein separates Zimmer, ein Büro, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein heller Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse und dem Garten. Diese Etage eignet sich perfekt als Arbeits-, Praxis- oder Kanzleibereich.
.1. Obergeschoss: Eine prachtvolle Holztreppe führt in diese Etage, die ebenfalls eine vollständige Wohneinheit genutzt werden kann. Derzeit ist diese Etage wir folgt eingeteilt; 3 großzügige Schlafzimmer und ein großes Bad mit begehbare Dusche, Toilette und Waschtisch.
.2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Komfort. Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
.Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für die moderne Pellet-Zentralheizung mit entsprechendem Lager.
Außenbereich: Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Highlight und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der weitläufige und uneinsehbare Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet auf 779 m² Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Direkt vom Wintergarten aus betreten Sie die großzügige Holzterrasse, die sich an sonnigen Tagen wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen großen Esstisch - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~5.962,50 €
Kaltmiete
12,86 €/m²
4.500 €
Nebenkosten
500 €
Kaution
9000 €9.000 €
Lage
Gronau, Gronau (Westfalen) (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Gronau in der Franz-Kerkhoff-Straße. Diese zentrale und dennoch ruhige Adresse ist von weiteren repräsentativen Villen und gepflegten Wohnhäusern umgeben. Gronau (Westf.), eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern, punktet durch ihre direkte Lage an der niederländischen Grenze sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn A31. Dies macht Gronau zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort mit hoher Lebensqualität. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und Parks sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Besonderheiten:
Mietpreis exklusiv Kaution: 2 Monatsmieten
Die Kosten für Strom und Wasser werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Heizkosten sind in der Miete erhalten. (Da eigene Pelletheizung)
Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Für weiter Informationen können Sie sich mit der zuständigen Maklerin, Frau Herma Stegehuis, in Verbindung setzen. Tel: 02562-712 8888 oder Handy: +31-683200129.
Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert
