Wohnung zum Kauf
499000 €
4.090 €/m²
5 Zimmer • 122 m²

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden - modernisiert mit Ausbaupotenzial & Garage

Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Platz, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?
Sie wünschen sich ein Zuhause, das Offenheit, Helligkeit und Komfort vereint?

Dann wird Sie diese Eigentumswohnung in Wiesbaden Biebrich begeistern.

Die Wohnung bietet ca. 122 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnraum zusätzlich aufwertet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt offen, freundlich und zeitgemäß gestaltet.

Im Jahr 2018 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung, Heizkörper, Edelstahlrohrleitungen, Elektroleitungen, der Boden in der Küche, Klimaanlage sowie die moderne Einbauküche. Zusätzlich wurden die Fenster im Jahr 2025 durch dreifachverglaste Elemente ersetzt, was sowohl energetische Vorteile als auch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dach des Gebäudes wurde 2022 teilsaniert.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden mit ca. 40 m², der ausgebaut werden kann und zusätzlichen Wohnraum schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 26 m², das viel Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit über 2.500 m² Fläche, der Raum für Erholung, Freizeit und gemeinschaftliche Nutzung bietet.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial, eine seltene Kombination in Wiesbaden.

Überzeugen Sie sich selbst von Raum, Licht und Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin in Wiesbaden Biebrich.

Merkmale

Dachgeschoss
Keller
offener Kamin
Garage

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Heller, offener Grundriss
+ Sehr gepflegter und moderner Zustand
+ Garage (separat für 20.000€ erwerbbar)
+ Dachboden ca. 40 m² (ausbaubar)
+ Kellerabteil ca. 26 m²
+ Modernisierungen & Technik:
+ 2018: Heizung erneuert, Heizkörper erneuert, Edelstahlrohrleitungen erneuert, Klimaanlage installiert, Einbauküche erneuert, Boden der Küche erneuert, Elektroinstallation.
+ 2022: Dach teilsaniert
+ 2025: Fenster erneuert (dreifachverglast)

Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.090,16 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

440 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer pro Partei inkl. MwSt.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biebrich, Wiesbaden (65203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets liegt Wiesbaden, eine der attraktivsten und traditionsreichsten Städte der Region. Der Stadtteil Biebrich verbindet auf besondere Weise historisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Geprägt durch seine Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die charmante Bebauung, zählt Biebrich zu den beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Biebrich mit seinem weitläufigen Schlosspark direkt am Rheinufer. Die Promenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das lebendige Umfeld und schaffen eine angenehme Mischung aus Ruhe und städtischem Leben.

Im Bereich Bildung und Betreuung ist Biebrich sehr gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die für alle Altersgruppen attraktive Angebote bereithalten.
Die Innenstadt von Wiesbaden ist von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie nach Mainz und Frankfurt. Der nahegelegene Bahnhof Wiesbaden-Biebrich sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, kulturellen Angeboten und der Natur am Rhein - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

J&P Immobilien

Rödelheimer Str. 44, 65760 Eschborn

Partnerschaft

Herr Darius KaminskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GNF4T72BHF

Referenznummer: 581

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Wohnung zum Kauf499000 €499.000 €4.090 €/m²5 Zimmer • 122 m²Biebrich, Wiesbaden (65203)AnrufenKontaktieren