Moderne Dachterrassenwohnung mit großzügiger Terrasse im Herzen von Favoriten
Diese lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung liegt zentral zwischen Arthaberpark und Reumannplatz und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum. 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 modernisiert, präsentiert sie sich in top Zustand.
Raumaufteilung: 1. Ebene: - Wohnzimmer mit offener, maßgefertigter Tischlereinbauküche - 2 Schlafzimmer - modernes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates Toilette - Abstellraum - Vorraum - von diesem führt eine Treppe zur
2. Ebene: Zugang zur hofseitigen Dachterrasse Die ca. 72 m² große Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder gemeinsamen Abenden mit Freunden ein. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden - perfekte Voraussetzungen für einen Dachgarten oder individuelle Outdoor-Projekte.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
2.098,38 €
Nettokaltmiete
17,30 €/m²
1.730 €
Betriebskosten
296,33 €
Kaution
6300 €6.300 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.730,00 EUR
Lage
Wien (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Plus. Die Laxenburgerstraße ist nur zwei Quergassen entfernt und hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind alle innerhalb eines Radius von 450 Meter und in Gehweite gelegen. Mit der Straßenbahnhaltestelle Arthaberpark (O, 11er) gibt es eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof oder Landstraßer Bahnhof. Der Reumannplatz U1 liegt in die andere Richtung. Mit der U-Bahn ist man in 15 Minuten beim Stephansdom. Etliche Straßenbahnlinien und Autobusse befinden sich innerhalb eines 450 Meter Radius und binden den umliegenden Bezirk optimal an. Oberlaa und Wienerberg, die weitläufigen Erholungsgebiete sind mit den Öffis oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und mit dem schönsten Hallenbad Wiens, dem Amalienbad, kommen vor allem Schwimmer und Saunageher auf Ihre Kosten. Mit der Erweiterung des FH Campus Wien ist auch das Bildungsangebot enorm aufgewertet worden. Alle Schulformen und Kindergärten finden sich ebenfalls im umliegenden Viertel.
VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie O und 11 U1 Reumannplatz Autobuslinie 65A, 66A und 7A Die A23 Südosttangente ist nur wenige Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof ist ebenfalls im näheren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45
