Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten & großem Garten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: komfortables Wohnen für Sie selbst und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Die Hauptwohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einer ruhigen Atmosphäre und vielen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Wohnung, die sich hervorragend zur Vermietung eignet. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur flexiblen Nutzung für Angehörige oder zur Steigerung Ihrer monatlichen Einnahmen - die zweite Einheit bietet vielseitige und wertstabile Perspektiven.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der das Angebot ideal abrundet. Hier genießen Sie eine ruhige, geschützte Lage, viel Platz für Erholung sowie liebevoll angelegte Obstbäume, die dem Grundstück einen natürlichen, idyllischen Charakter verleihen.
Durch die Kombination aus Eigennutzung, zusätzlicher Mieteinnahme und großzügigem Garten entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Natur und finanzielle Vorteile harmonisch vereint.
Merkmale
879 m² Grundstück
Kelleranteil
Kabelanschluss
Ca. 195 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Insgesamt 7 Zimmer, flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen
Grundstücksgröße ca. 879 m² - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhaltung
Ursprüngliches Baujahr ca. 1933, Erweiterung ca. 1975 (baurechtlich genehmigt)
Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und direktem Zugang in den Garten
Obergeschosswohnung mit ca. 115 m² inklusive sonnigem Westbalkon
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - ideal für eine zusätzliche Wohneinheit, Studio oder Homeoffice
Großer, idyllischer Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und weitem Blick ins Grüne
Grundstück ist über ein separates Zufahrtstor befahrbar - z. B. für Anhänger, Gartenarbeiten oder zusätzliche Stellflächen
Integrierte Einzelgarage direkt im Gebäude
Ruhige Wohnlage in einem Ortsteil von Dinkelsbühl mit sehr guter Anbindung an die A7
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.533,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldeck, Dinkelsbühl (91550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Waldeck, Dinkelsbühl - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Ortsbild.
Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Kurze Wege ins Grüne und ein ruhiges Wohnklima machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Verkehrswege sind sowohl berufliche Pendelstrecken als auch Freizeitziele angenehm erreichbar. Waldeck bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, dörflichem Charme und funktionaler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erwerb auch als Kapitalanlage möglich
Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt
Objekt ist sofort verfügbar - eine kurzfristige Übernahme ist möglich
Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Erweiterung denkbar
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
