Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.351 €/m²

5 Zimmer  •  142,5 m²  •  1.415 m² Grundstück

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Linden, Freyung (94078)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Freyung besticht durch seine solide Bauweise, die laufende Instandhaltung sowie eine Vielzahl an Modernisierungen. Das 1969 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand - ohne Sanierungsstau - und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.415 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 142,5 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Komfort und ein behagliches Wohnumfeld legen. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - ein echtes Highlight für die warmen Monate.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
+ Wohnfläche: ca. 142,5 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.415 m² mit Bebauungsmöglichkeit (Möglichkeit zur Bebauung muss durch eine Bauvoranfragen eruiert werden)
+ Heizung erneuert im Jahr 2001
+ Doppelgarage (neu errichtet 2015) sowie zusätzlicher Außenstellplatz
+ Fenster (2021) - hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Haidl
+ Photovoltaikanlage (2010) zur nachhaltigen Energiegewinnung
+ Modernisierte Bäder und neue Innentüren
+ Ofen kann mit Pellets und Scheitholz beheizt werden
+ Pool im Garten - ideal für sommerliche Erholung
+ Gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsfertig, keine Sanierungsstau

AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
Wohnen: ca. 22,6 m²
Kochen: ca. 12,95 m²
Diele: ca. 12,2 m²
Kind: ca. 10,58 m²
WC: ca. 2,66 m²
Bad: ca. 4,63 m²
Eltern: ca. 14,58 m²
Gesamt EG: ca. 80,20 m²

D a c h g e s c h o s s
Zimmer 1: ca. 10,65 m²
Zimmer groß: ca. 19,15 m²
Schlafen: ca. 12,6 m²
Flur: ca. 6,4 m²
Bad: ca. 4,5 m²
Kind: ca. 9,0 m²
Gesamt DG: ca. 62,30 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 142,50 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 98,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieausweis gültig bis: 08.10.2035

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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