Immobiliengruppe R.G. Brüning Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 375.000 € 4 Zimmer 120,7 m² 1. Geschoss Kehl 77694

Wohnung zum Kauf
375000 €
3.108 €/m²
4 Zimmer • 120,7 m² • 1. Geschoss

Rarität: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kehl

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Suchen Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände - ein echtes Zuhause mit Charakter und Seltenheitswert?
Entdecken Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit unverwechselbarem Charme in einer der begehrtesten Lagen von Kehl. Diese Wohnung ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt: ruhig gelegen, dennoch zentrumsnah - und mit dem Wohngefühl eines Hauses dank eigenem Eingang und durchdachter Aufteilung.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit hohen Decken, viel Tageslicht, einer stilvollen Einbauküche (Marke Häcker, 2024) und einem außergewöhnlich großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ideal für alle, die das Besondere suchen - ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Aufteilung:

- kleiner, verglaster Windfang
- großes, helles Wohnzimmer mit hoher Decke und Zugang zum Balkon
- großzügiger Balkon mit ca. 25m², Süd-Ost-Ausrichtung, Markise
- Esszimmer/ Leseecke
- offene Küche mit Einbauküche von 2024, Marke Häcker, mit Glasfronten
- 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit großer Dusche, kleiner Eckwanne, WC und größerem Waschbecken
- innenliegendes Gäste-WC mit kleinem Waschbecken
- isolierter Speicher

- Keller mit Waschmaschinenanschluss, Zugang über den Hof
- Carport mit Elektrik
- gepflasterter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Carport
Balkon

- Gaszentralheizung
- Böden: Laminatparkett in Holzoptik von 2024, Fliesen
- Neue Einbauküche von 2024
- Klimaanlagen in Schlafzimmern
- Doppelglasfenster mit Holzrahmen
- Süd-Ost-Balkon mit Steinplatten und Markise
- Manuelle Rollläden an den meisten Fenstern
- Kaminanschluss vorhanden (ehemals Kachelofen)

Durchgeführte Renovierungen 2024:

- Neue Laminatböden in Holzoptik
- Neue Einbauküche
- Wände gestrichen
- Einbauschränke

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.107,65 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

414.637 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

39.637 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kehl (77694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Top-Lage in Kehl-Stadt

Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Kehl-Stadt: sehr zentral und doch sehr ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und der Rhein sind schnell erreichbar. Die Tram nach Straßburg liegt in fußläufiger Distanz - ideal für Grenzgänger.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.86, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 4.95, Distanz zur Hauptschule: 7.31